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相続した実家
茨木市の実家を相続したものの、 自分や家族が住む予定がなく 今後の使い道が決まっていない。
IBARAKI VACANT HOUSE SALE / PURCHASE
茨木市の
空き家買取・売却
相続した実家・築古戸建も無料査定
茨木市で相続した実家、 長期間使用していない戸建、 築年数の古い住宅を所有していませんか。 TSUBASAエステートでは、 仲介による売却と不動産会社による直接買取を比較 しながら、 土地・建物・道路・権利関係・市場性を確認し、 物件に合った売却方法を整理します。
査定・相談無料 売却未定でもOK 相続空き家 築古戸建 残置物あり
最終更新：
最初にお答えします
茨木市の古い空き家でも、 売却・直接買取を検討できる場合があります。
築年数が古い、 何年も使用していない、 家具や荷物が残っている、 遠方から管理している、 道路や再建築条件が分からないといった理由だけで、 売却できないと判断する必要はありません。 現在の建物を利用する方法、 古家付き土地として売却する方法、 現況のまま不動産会社へ売却する方法 などを比較して考えることが大切です。
FREE APPRAISAL 「そもそも売れるのか？」という段階から大丈夫です。
無料査定を依頼する 売却を決める前に、 まず現在の価格と選択肢を確認できます。
VACANT HOUSE CONSULTATION
茨木市でこんな空き家を 所有していませんか？
空き家になった理由や建物状態は一軒ずつ異なります。 まだ売却するか決めていない段階からご相談いただけます。
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築年数が古い戸建
建物が古いため価値がないと思っている住宅。 建物だけでなく土地としての価値も確認します。
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荷物が残った空き家
家具・家電・生活用品が残り、 自分たちだけでは片付けが難しいケース。
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遠方から管理している
茨木市外から定期的に草木や建物を確認することが 負担になっている。
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道路条件が分からない
前面道路が狭い、 接道条件や建替えの可否など 法令上の確認が必要な不動産。
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他社で売却が進まない
仲介で販売しているが売れない、 買取査定に納得できない場合もご相談いただけます。
CHECK YOUR PROPERTY 荷物を片付けたり解体したりする前に、
現在の状態で査定できます。
現況のまま相談する IBARAKI VACANT HOUSE DATA
茨木市の空き家は 今どのような状況？
2023年の住宅統計では、 茨木市の空き家率は 9.1％、 空き家数は 12,780戸です。 大阪府全体などと比較すると空き家率自体は低い一方、 使用目的のない空き家は3,730戸あり、 長期的な管理や売却・活用を考える必要がある住宅は 今も一定数存在します。
茨木市の空き家数 12,780戸 2023年住宅統計
茨木市の空き家率 9.1％ 2018年の10.9％から低下
使用目的のない空き家 3,730戸 長期未利用につながりやすい区分
2023年 空き家率の比較
単位：％大阪市
16.1%
大阪府
14.2%
全国
13.8%
茨木市
9.1%
※住宅・土地統計調査の「空き家」には、 賃貸用・売却用住宅や共同住宅の空室等も含まれます。
茨木市の空き家数・空き家率の推移
空き家数／空き家率 11,640戸
2008年
9.4%
12,370戸
2013年
9.7%
14,690戸
2018年
10.9%
12,780戸
2023年
9.1%
空き家全体は2018年をピークに減少していますが、 「使用目的のない空き家」は 2018年3,710戸から2023年3,730戸とほぼ横ばいです。
MARKET VALUE 統計ではなく、
あなたの空き家が現在いくらになるか確認しませんか？
今の価格を確認する 同じ茨木市内でも、 立地・道路・土地・建物によって査定結果は異なります。
IBARAKI LOCAL MARKET
茨木市では、 地域によって空き家の市場性も 大きく異なります。
JR茨木駅・阪急茨木市駅・南茨木駅周辺などの 市街地と、 丘陵地域・北部地域では、 土地面積、道路条件、交通利便性、 想定される買主層が異なります。
そのため 「茨木市の空き家だから坪単価はいくら」 という一律の考え方ではなく、 一軒ごとの条件確認が重要です。
空き家の「件数が多い地域」と 「空き家率が高い地域」は同じではありません。
茨木市が2023年度に行った 建物単位の空家等実態調査では、 使用実態がない建物は1,204件確認されています。
件数では中央地域が最も多い一方、 推定住宅数に対する割合では北部地域が高くなっています。 空き家の売却では、 単純な市平均だけでなく 所在地域の需要と物件条件を見る必要があります。
中央地域 675件 実態調査上の使用実態なし建物
丘陵地域 246件 実態調査上の使用実態なし建物
南部地域 162件 実態調査上の使用実態なし建物
北部地域 121件 地域内の空家率は17.8％
LOCAL APPRAISAL 茨木市内の所在地をお知らせいただければ、
地域性も含めて査定します。
LINEで相談する VACANT HOUSE CONDITION
空き家は、 使わない期間が長くなるほど 管理状態の確認が重要になります
茨木市の実態調査で 使用実態がないと判断された1,204件のうち、 656件・54.5％ では管理が行き届いていないことによる 何らかの損傷が確認されています。
01
屋根・外壁
雨漏りや外壁・屋根材の劣化は、 使用していない期間にも進行することがあります。
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庭・植栽
雑草や樹木が道路・隣地へ越境すると 管理負担が大きくなることがあります。
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室内設備
長期間使用していないことで 給排水設備や室内の劣化が進む場合があります。
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防犯面
郵便物の滞留や長期間の不在が 外から分かる状態にならないよう管理が必要です。
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維持費
固定資産税だけでなく、 火災保険・修繕・草木管理等の費用も発生します。
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将来の売却
建物状態が悪化すると、 将来の売却方法や買主層が変わる可能性があります。
SELL / PURCHASE / UTILIZE
茨木市の空き家を手放す方法は 一つではありません
売却価格を優先するのか、 時期を優先するのか、 手間を少なくしたいのかによって 適した方法は変わります。
仲介で売却
一般市場で購入希望者を探す方法です。 販売価格を重視しながら 広く買主を探したい場合に検討できます。
- 一般の住宅購入者へ販売できる
- 販売価格を設定して市場反応を確認できる
- 売却期間は市場状況によって変わる
TSUBASAエステートが直接買取
条件が合えば当社が買主となって 直接購入する方法です。 売却時期や手間を整理しやすくなります。
- 当社直接買取なら仲介手数料不要
- 長期間の一般販売を行わない
- 現況・残置物について個別相談可能
保有・賃貸・活用
売却せず、 修繕や賃貸などで 空き家を活用する方法もあります。
- 思い入れのある住宅を残せる
- 修繕費と賃料収入を比較する
- 将来の管理負担も確認する
COMPARE OPTIONS 仲介と直接買取、
両方の考え方を比較してから決められます。
売却方法を比較する APPRAISAL POINTS
茨木市の空き家査定で 確認するポイント
築年数と土地面積だけで 空き家の価格が決まるわけではありません。
現在建っている住宅を再利用できるか、 リフォーム需要があるか、 土地としてどのように利用できるかまで確認し、 想定される買主層を考える必要があります。
土地面積・形状・間口・高低差
前面道路・接道・道路種別
用途地域・建ぺい率・容積率
建物の築年数・構造・維持状態
雨漏り・設備・修繕状況
JR・阪急・モノレール等への交通利便性
周辺の土地・中古住宅の市場動向
相続・共有など所有権関係
BEFORE DEMOLITION
築古だからといって、 査定前に解体する必要があるとは限りません。
古い空き家を所有していると、 「更地にしないと売れない」 と考える方もいらっしゃいます。
しかし、 建物を利用したい購入者がいる場合や、 古家付き土地として販売できる場合、 現況のまま直接買取できる場合があります。
解体すると費用が発生するだけでなく、 土地の固定資産税の取扱い等が変わることもあります。 片付け・リフォーム・解体の契約をする前に、 現況での売却価格を確認することをおすすめします。
BEFORE YOU SPEND MONEY 解体費や片付け費を支払う前に、
「そのまま売った場合」を確認できます。
0120-694-776 OPTIONS IN IBARAKI
茨木市では 売却以外の空き家相談制度もあります
民間不動産会社へ売却する以外にも、 市の空き家バンクや相談制度などがあります。 ご自身の目的に合った方法を比較することが大切です。
空き家バンク
売りたい・貸したい所有者と、 買いたい・借りたい利用希望者の マッチングを促す仕組みがあります。
空家のワンストップ相談
相続や管理など、 空き家になる前から抱える問題について 相談できる仕組みも設けられています。
民間市場で売却・買取
仲介で一般市場へ販売するほか、 条件が合えば不動産会社への 直接買取という選択肢もあります。
INHERITED VACANT HOUSE
茨木市の実家を 相続した方へ
「とりあえず置いておく」前に 現在価値だけでも確認しておきましょう。
相続した空き家では、 不動産価格だけではなく、 相続登記、 共有者、 家財、 維持管理費、 固定資産税、 将来的な修繕など 複数の問題が関係します。
すぐ売却する必要はありません。 売却した場合の価格と、 保有した場合に必要となる費用や管理を把握すると、 今後の判断がしやすくなります。
また、 一定の要件を満たす相続空き家には 譲渡所得の特別控除が利用できる場合があります。 適用には期限や条件があるため、 税務については税務署・税理士等へ 最終確認が必要です。
INHERITANCE CHECK
相続登記が終わっていなくても まず相談できます。
誰が相続するのか、 名義がどのようになっているのか、 共有者がいるのかなど、 現在分かる範囲から確認します。
登記や法的判断については 必要に応じて司法書士・弁護士など 専門家への確認が必要です。
INHERITED PROPERTY 相続した実家を売るか残すか決まっていなくても大丈夫です。
相続空き家を相談する SELLING PROCESS
茨木市の空き家を 売却するまでの流れ
01
無料相談
所在地・物件種別・現在の状態を 分かる範囲でお知らせください。
02
物件調査
土地・建物・道路・法令・ 市場性を確認します。
03
無料査定
仲介・直接買取など 検討できる方法を整理します。
04
売却方法を決定
内容を確認し、 納得いただいた場合のみ進みます。
05
契約・引渡し
条件を確認したうえで 売買契約と引渡しを進めます。
EXPERIENCE / IBARAKI
TSUBASAエステートでは 茨木市の不動産査定・買取相談も 実際にいただいています。
TSUBASAエステートでは、 空き家・中古戸建だけではなく、 土地・マンション・収益不動産など 幅広い不動産売却についてご相談を受けています。
茨木市でも、 末広町にある一棟収益物件について 買取相談をいただいた実例を公開しています。
物件種別は異なっても、 土地、 建物、 道路、 立地、 市場需要を一つずつ確認し、 「どのように売るのが適しているのか」を 整理する基本姿勢は同じです。
茨木市の実際の買取相談事例を見る → 運営会社 株式会社TSUBASA
代表者 代表取締役 中西 孝尚
所在地 大阪市西区北堀江1丁目5-2
四ツ橋新興産ビル
事業内容 不動産売買・不動産買取・不動産再生・
不動産賃貸・不動産コンサルティング・賃貸管理
情報監修 代表取締役 中西 孝尚
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空き家総合ガイド → OLD HOUSE 戸建・古家付き土地の買取築古戸建・古家付き土地を 解体前に査定したい方へ。
詳しく見る → DIRECT PURCHASE 関西の不動産直接買取戸建・土地・マンションなどの 不動産直接買取について。
買取サービスを見る → IBARAKI CASE 茨木市末広町の 実際の不動産買取相談TSUBASAエステートに寄せられた 茨木市内の実相談事例です。
事例を見る → CUSTOMER VOICE お客様の声不動産売却・買取をご相談いただいた お客様の声をご紹介しています。
お客様の声を見る → IBARAKI VACANT HOUSE FAQ
茨木市の空き家売却・買取で よくある疑問
茨木市の古い空き家でも買取できますか？
築年数だけで買取可否は決まりません。
土地、接道、建物状態、権利関係、
将来の利用可能性などを確認し、
TSUBASAエステートで直接買取できるか個別に査定します。
相続した茨木市の実家も相談できますか？
ご相談いただけます。
相続登記が未了、
相続人が複数いる、
家財が残っているなど、
状況が整理できていない場合も
分かる範囲から確認します。
家具や荷物が残っています。片付けてから査定ですか？
必ずしも査定前に処分する必要はありません。
売却方法や物件状態によっては、
家財が残った状態から査定・売却を検討できます。
古い空き家は解体してから売却した方がいいですか？
物件によって異なります。
古家付き土地として売る方法、
建物を利用する方法、
現況のまま直接買取する方法もあります。
解体費を支払う前に現在の状態で査定することをおすすめします。
茨木市外に住んでいても相談できますか？
ご相談いただけます。
相続した実家など、
所有者様が遠方にお住まいの場合も
現在の状況から売却方法を整理できます。
仲介と不動産会社への買取はどちらがいいですか？
価格、売却期間、手間、情報公開など
何を優先するかによって異なります。
仲介と直接買取の両方を比較してから
売却方法を決めることができます。
他社で売れなかった空き家でも相談できますか？
ご相談いただけます。
ただしすべての不動産を必ず買取できるわけではありません。
売れなかった理由や物件条件を確認し、
別の売却方法が検討できるか確認します。
査定を依頼したら売却しないといけませんか？
いいえ。
TSUBASAエステートでは査定・ご相談は無料です。
現在価格を確認したうえで、
売る、保有する、活用するなどをご検討いただけます。
茨木市には空き家バンクがありますか？
茨木市では空き家バンクが設けられています。
空き家を売りたい・貸したい方と、
買いたい・借りたい方のマッチングを促す制度です。
一般仲介や直接買取とあわせて比較するとよいでしょう。
FREE VACANT HOUSE APPRAISAL 茨木市の空き家、
茨木市の空き家、
売ると決める前からご相談ください。
相続した実家、 築年数の古い戸建、 長期間使っていない家、 荷物が残った住宅、 道路条件が分からない不動産など。 「まず現在いくらなのか知りたい」という段階でも大丈夫です。
査定・相談無料 ／
売却未定でも相談可 ／
他社査定との比較可 ／
秘密厳守
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