大阪府茨木市末広町 収益物件の買取相談 を
いただきありがとうございます
このたび、 大阪府茨木市末広町にある収益物件について、 不動産買取のご相談をいただきました。
今回の物件は、 阪急京都線「茨木市」駅から徒歩10分圏内、 土地110坪以上、 鉄筋コンクリート造5階建、 築30年前後の一棟収益物件です。
現在は満室で稼働しており、 収益性だけでなく土地そのものの資産性も 確認していきたい物件 です。
茨木市末広町の収益物件について
今回確認している物件概要
茨木市の一棟収益物件は
利回りだけで価値が決まる？
収益物件というと、 どうしても最初に 「利回りが何％あるか」 という点が注目されます。
もちろん利回りは 購入を検討するうえで重要な指標です。
しかし、 土地そのものに資産性がある物件では、 現在の収益力と土地価値の両方を確認する 必要があります。
茨木市末広町より
収益物件のご相談ありがとうございます
今回は、 大阪府茨木市末広町にある 一棟収益物件の買取相談をいただきました。
末広町は、 阪急京都線「茨木市」駅へのアクセスと 日常生活の利便性を考えやすいエリアです。
今回の物件は、 茨木市駅徒歩10分圏内という立地に加え、 110坪以上の土地を有するRC造の収益物件です。
現在は満室で稼働しているため、 売却を検討する際には 現在の賃貸収益を引き継ぐ収益不動産としての評価 が一つの重要な視点になります。
茨木市末広町の収益物件で
立地が重要になる理由
茨木市駅徒歩10分圏内
収益物件では、 入居者が継続して住みたい、 借りたいと思う立地かどうかが重要です。
駅徒歩圏という条件は、 賃貸需要を考えるうえで 一つの重要な判断材料になります。
生活利便性
住居系の収益物件では、 鉄道だけでなく、 買い物や生活のしやすさなども 入居需要に影響します。
土地110坪以上
一棟収益物件としての収益性だけではなく、 土地そのものにどの程度の価値があるかも 確認する必要があります。
満室稼働
現在満室で稼働していることは、 現在の賃貸需要や運営状況を確認するうえで 重要な情報になります。
この物件で注目したいのは
「収益力＋土地値」
利回りだけを見る収益物件ではありません
今回の物件では、 表面利回り約5％を一つの目安としながら、 それとは別に 土地の資産価値も確認する必要があります。
茨木市末広町周辺では、 公示地価が過去10年間で大幅に上昇しており、 土地価格の動きも 収益不動産の価値を考えるうえで重要です。
特に今回のように 110坪以上の土地を有する物件の場合、 現在の賃貸収益だけではなく、 「土地としてどの程度の資産価値があるのか」 という視点を持つことが大切です。
土地値が出る収益物件でも
単純な坪単価計算では判断しません
「土地価格が上がっているなら、 坪単価に土地面積を掛ければ価値が分かる」 と考えられることがあります。
しかし、 実際の不動産評価は それほど単純ではありません。
こうした条件を確認しながら、 土地と収益物件の両方の側面から 査定を考える必要があります。
RC5階建・築30年前後の収益物件で
確認したいポイント
鉄筋コンクリート造の一棟収益物件では、 築年数だけで価値を判断することはできません。
築30年前後であっても、 現在の管理状況や修繕履歴、 建物設備、 入居状況などによって 買主から見た評価は変わります。
実際の評価については、 建物資料や現況確認などによる 個別確認が必要です。
現在満室でも
「満室だから安心」だけでは判断しない
今回の物件は 現在満室で稼働しています。
満室稼働は、 収益物件を購入する側にとって 重要な情報の一つです。
ただし、 売却査定では単に 「現在空室がない」という事実だけを見るのではありません。
こうした内容まで含めて 収益不動産としての価値を考えることが重要です。
表面利回り5％目安を
どう考えるべきか
今回の物件では、 表面利回りは 約5％を目安としています。
ただし、 「5％だから高い」 「5％だから低い」 と一律に判断できるものではありません。
利回りの評価は、 立地、 建物、 築年数、 土地価値、 空室リスク、 管理状況などによって変わります。
特に土地値のある収益物件の場合、 高利回りだけを追求する物件とは 投資判断の考え方が異なることがあります。
インカムゲインとしての収益性と、 不動産そのものの資産性を 両方確認することが重要 です。
一棟収益物件を売却するとき
査定で確認したい6項目
現在の収益
家賃収入だけでなく、 現在の稼働状況や契約条件などを確認します。
土地価値
土地面積、 形状、 接道、 用途地域などを含め、 土地としての価値を確認します。
建物状態
構造、 築年数、 修繕履歴、 設備状況などを確認します。
賃貸需要
現在満室であっても、 将来的な入居需要について 周辺環境を含めて確認します。
運営コスト
管理費、 修繕、 税金など、 保有中に必要となる費用も 購入判断に影響します。
将来性
現在の収益だけでなく、 今後の土地利用や建物運営の可能性も 確認していきます。
一棟収益物件も
仲介と直接買取を比較できます
仲介で売却
投資家や不動産会社など、 市場で購入希望者を探す方法です。
価格を重視しながら 広く購入希望者を探したい場合に 選択肢となります。
一方で、 販売期間や情報公開なども 考える必要があります。
不動産会社による直接買取
不動産会社が買主となって 直接購入を検討する方法です。
売却時期、 情報公開範囲、 手続きの進め方などを 重視したい場合に選択肢となることがあります。
どちらが適しているかは 売主様の希望によって異なります。
茨木市の一棟収益物件、
現在の運用状況からご相談ください
「満室のまま売却したい」 「土地値も含めて査定したい」 「仲介と直接買取を比較したい」 という段階からご相談いただけます。
収益物件の売却相談で
あると確認しやすい資料
レントロール
現在の賃貸状況や 稼働状況を整理するために使用します。
賃貸借契約書
入居者との契約条件や 契約期間などを確認します。
登記関係資料
土地・建物の所有関係や 不動産の内容を確認します。
修繕履歴
過去に実施した 大規模修繕や設備更新等を確認します。
建築関係資料
図面や確認済証等、 建物を確認するための資料です。
運営費用の資料
管理・修繕・税金等、 保有に必要な費用を確認するために役立ちます。
茨木市の収益物件売却で
よくあるご質問
茨木市の一棟収益物件でも買取相談できますか？
満室のまま売却できますか？
収益物件は表面利回りだけで査定されますか？
土地値が高い収益物件は評価されやすいですか？
築30年前後のRCマンションでも売却できますか？
表面利回り5％は高いですか？
仲介と直接買取はどちらがよいですか？
売却するか決めていなくても査定できますか？
レントロールを公開せずに相談できますか？
他社の査定と比較しても大丈夫ですか？
茨木市末広町にて
収益物件の買取相談ありがとうございました
今回は、 大阪府茨木市末広町の 一棟収益物件について買取相談をいただきました。
阪急京都線「茨木市」駅徒歩10分圏内、 土地110坪以上、 RC5階建、 築30年前後、 現在満室稼働という物件です。
今回のような収益不動産では、 表面利回りだけを見て 売却判断をするのではなく、 土地そのものの資産価値や 現在の稼働状況も含めて考えることが重要です。
特に末広町のように、 土地価格の上昇が見られるエリアでは、 「現在いくら収益を生んでいるか」と 「不動産そのものにどれだけ資産性があるか」 を分けて確認することが大切です。
TSUBASAエステートでは、 一棟マンション、 一棟アパート、 店舗ビル、 収益ビルなどについても、 仲介・直接買取を含めた売却方法をご相談いただけます。
茨木市の収益物件・一棟マンションを
売却するならまず現在価値を確認
満室物件、築年数が経過したRC物件、 土地値のある収益物件なども、 現在の運用状況からご相談いただけます。
TSUBASAの特徴
当社の３つの特徴
無料査定で価格を
教えてくれる
多種多様な物件
に対応している
お客様に合った
売却方法をしっかりご提案
不動産を売るか迷っている段階から、
TSUBASAエステートへご相談ください
不動産売却は、 最初から「仲介」「買取」のどちらかに決める必要はありません。 まず現在の不動産について確認し、 価格・売却時期・広告・内覧・手間など、 何を優先したいのかを整理することが大切です。 「今の価格を知りたい」「他社査定と比較したい」 という段階からご相談いただけます。
「何から相談すればいい？」
という方も大丈夫です
戸建・マンション・土地・空き家・相続不動産・ 長屋・連棟住宅・収益物件など、 不動産によって確認すべきポイントは異なります。
所在地と現在のお悩みを、 分かる範囲でお知らせください。
物件の状態を整理しながら、 売却方法を一緒に検討します。
TSUBASAエステートへ相談できる3つのこと
今の不動産価格を確認
まず査定を行い、 物件条件や市場などを踏まえて 現在の売却について検討します。 査定内容を確認してから 売却するかをご判断いただけます。
仲介と買取を比較
一般市場で購入希望者を探す仲介と、 不動産会社による直接買取では 売却の進め方が異なります。 ご希望に応じて比較します。
難しい条件もまず確認
古い建物、空き家、相続不動産、 長屋・連棟住宅なども、 最初から売却できないと決めず 物件ごとの条件を確認します。
査定価格や売却方法を確認したうえで、 今売るのか、少し待つのか、 売却しないのかをご判断ください。
このような段階からご相談いただけます
売却を決める前のご相談も可能です
不動産の所在地と現在のお悩みを、 分かる範囲でお知らせください。 電話・LINE・WEBからご相談いただけます。
物件の資料がすべて揃っていなくても、 まず現在分かる範囲からご相談ください。 物件ごとに必要な確認内容は異なります。
電話受付 10:00〜18:00 ／ WEB受付24時間
TSUBASAエステートでは、 不動産の状態とご希望を確認しながら、 売却方法を一緒に整理します。
TSUBASAエステート｜株式会社TSUBASA
- 大阪市を中心に、不動産売買・不動産買取・リースバック・相続不動産・収益物件など、幅広い不動産に関するご相談を承っております。どんな小さなことでも構いませんので、お気軽にTSUBASAエステートまでご相談ください。
公開情報
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