大阪市中央区道頓堀2丁目より
買取相談ありがとうございます

今回は、 大阪市中央区道頓堀2丁目にある 一棟テナントビルについて 買取相談をいただきました。

道頓堀は、 大阪を代表する商業エリアの一つです。

今回の物件は、 その中でも 御堂筋沿いに位置し、 各線「なんば」駅から徒歩約4分という 立地条件を持っています。

土地面積は約17坪と、 大規模な土地ではありません。

しかし、 都心の商業地では 土地面積だけでなく、 「どこにある土地なのか」 という立地の希少性が 非常に重要になります。

築59年のS造だからこそ
建物を詳しく確認する

今回の建物は、 鉄骨造で築59年です。

ただし、 築年数だけで 「建物価値がない」 「解体した方がよい」 と判断することはできません。

一棟テナントビルでは、 現在の利用状況や 建物の維持管理状態、 修繕履歴、 設備状況なども 確認する必要があります。

土地約17坪だからといって
土地面積だけで判断しない

今回の土地面積は 約17坪です。

しかし、 都心部では 土地の広さだけで価値を判断することはできません。

同じ17坪であっても、 駅から遠い住宅地と、 御堂筋沿いの商業地では 利用方法も購入を検討する層も異なります。

また、 土地価格は 単純に 「坪単価×土地面積」だけで決まるものではありません。

土地の形状、 間口、 接道、 法令条件、 現在の建物、 将来利用などを 総合的に確認する必要があります。