大阪市西区で
事故物件売却会社を
お探しならお任せ下さい。

【事例①】
大阪市西区｜単身者の孤独死によるマンション売却

■ 概要

• 物件タイプ： 分譲マンション（築28年）
• 発生要因： 居住者の孤独死
• ご依頼者： 相続されたご家族（他府県在住）
• 成約までの期間： 約2か月

■ 売却の課題

室内での孤独死が発生しており、ご家族は「近隣や管理組合に知られずに整理したい」とのご希望でした。
現地確認では臭気・汚損もなく、特殊清掃後の状態は良好でした。

■ 対応のポイント

• 告知義務の範囲を法的観点から明確化
• 広告を非公開（クローズド）方式で実施
• 投資目的の買主様を中心に紹介

結果、2名の買主様候補から申し込みが入り、
最終的にリフォーム再販を目的とした法人様にご成約。
成約価格は相場の約92％で、相続人様のご希望を満たす結果となりました。

■ 担当コメント

西区は利便性が高く、再販需要が豊富なため、
心理的影響が軽度なケースではスピード成約も期待できます。

【事例②】
大阪市城東区｜自殺による事故物件を不動産会社が買取

■ 概要

• 物件タイプ： 木造2階建住宅（築20年）
• 発生要因： 自殺による心理的瑕疵
• 所在地： 大阪市城東区（住宅密集エリア）
• ご依頼者： 相続されたご家族（府外在住）
• 成約までの期間： 約1.5か月

■ 売却の背景と課題

ご家族からのご相談は、「故人が亡くなった家を早期に整理したいが、近隣に知られずに売却したい」というものでした。

■ 対応のポイント

TSUBASAエステートでは、
まず、ご家族と一緒に事故内容を正確に整理しました。
警察の現場確認記録や死亡診断書の情報をもとに、
発生場所・時期・管理状態を客観的に把握。

事故物件に慣れた不動産買取会社と連携し、
最短スケジュールで買取価格を提示。
複数の買取査定を比較した結果、
条件・価格のバランスが最も良い業者へ売却が決定しました。

■ 担当者コメント

自殺などの心理的要因が関わる物件では、
売主様が「どう見られるか」を気にされるケースが多くあります。しかし、重要なのは情報を隠すことではなく、事実を整理したうえで最適な販売ルートを選ぶことです。

【事例③】
大阪市阿倍野区｜高齢者施設入居後の相続物件（過去に事故あり）

■ 概要

• 物件タイプ： 戸建住宅（築42年）
• 発生要因： 10年前に居住中の方が病死（室内）
• ご依頼者： ご親族（相続）
• 成約までの期間： 約4か月

■ 売却の課題

10年以上前の出来事であり、
「どこまで告知が必要か」「リフォームを行うべきか」
という点でお悩みでした。

■ 対応のポイント

• 発生時期・状況・管理状態を文書化
• 既存建物を軽微リフォームし、印象を改善
• 実需層（居住目的）の買主様向けに販売

結果、阿倍野区内の子育て世帯に売却。
「丁寧に管理されていたこと」が評価され、
事故告知後でも相場の約95％で成約となりました。

■ 担当コメント

経過年数が長く、管理状態が良好な場合は、
心理的要因よりも物件の「実質的価値」が優先される傾向があります。