大阪府の空き家売却・買取｜相続した家・古い家・空き家を譲りたい方へ
大阪市24区から北摂、北河内、中河内、南河内、堺、泉州まで。 TSUBASAエステートでは、大阪府にある空き家・相続不動産について、 仲介による売却、不動産会社による直接買取、活用、譲渡 などを比較し、物件の状態と所有者様のご希望に合わせて 売却方法を整理します。
築年数が古い、家具が残っている、長屋になっている、 道路が狭い、再建築できるか分からないといった理由だけで、 「売れない」と判断する必要はありません。 大阪では都市部の長屋から郊外の戸建まで物件特性が大きく異なるため、 現在の建物を利用する方法、土地として売却する方法、 投資・再生を前提とする購入者へ売る方法などを比較することが重要です。
大阪府では「市場に出ていない空き家」が増えています
大阪府が公表している令和5年住宅・土地統計調査では、 2023年10月1日時点の大阪府内の空き家数は 70万1,900戸、 空き家率は14.2％です。
注目したいのは、 大阪府全体の空き家総数が前回調査より減少している一方で、 「賃貸用」「売却用」「二次的住宅」を除く空き家は 22万6,900戸となり、前回から増えている点です。
つまり、 すでに市場へ出されている住宅だけではなく、 相続したまま、長期間使用していない、 今後どうするか決まっていないといった空き家 が大阪府内に相当数存在していることが分かります。
大阪市だけを見ると、 空き家数は29万4,600戸、 空き家率は16.1％です。 「大阪市なら不動産需要が高いから空き家問題とは無縁」 というわけではありません。
現在の価格、仲介で売却する場合、 直接買取する場合、保有・活用する場合の違いを知ったうえで、 今後どうするかを判断してください。
大阪府でこんな空き家を所有していませんか？
相続した実家
親から相続したものの、 自分や家族が住む予定がなく、 固定資産税や管理負担だけが続いている空き家。 相続登記がまだの場合も、 売却までに必要となる手続きを整理できます。
築年数がかなり古い戸建
昭和築などの古い戸建でも、 建物を利用する購入者、 土地として検討する購入者、 再生を行う不動産会社など、 複数の売却先が考えられる場合があります。
長屋・連棟住宅
大阪市内には現在も長屋・連棟住宅があります。 隣家との共有壁や屋根、 接道、切り離し、増築、 未登記部分などを確認して売却方法を考えます。
再建築できるか分からない
道路が狭い、路地奥にある、 昔から建っているといった理由だけで 再建築不可とは断定できません。 道路種別や接道状況の確認が必要です。
家財や残置物が多い
家具、家電、衣類、 仏壇、生活用品などが残っていても、 まず現在の状態からご相談ください。 売却方法によって必要な撤去範囲は異なります。
貸していた家が空き家になった
賃借人の退去後、 修繕して再募集するか、 現況で売却するか迷っている物件も 売却・保有を比較できます。
孤独死などがあった家
人の死亡があった物件も、 一律に売れないわけではありません。 死亡の状況や特殊清掃等を確認し、 告知についても個別に整理します。
遠方から管理している
大阪府内の実家を相続したものの、 現在は東京・名古屋・福岡など 遠方に住んでいる場合もご相談いただけます。
価格より手放すことを優先したい
「高く売ることより管理負担をなくしたい」 「他社では難しいと言われた」という場合は、 買取・譲渡を含めて可能性を整理します。
大阪府の空き家は地域によって売却の考え方が変わります
大阪府には43市町村があります。 大阪市中心部の住宅と、 北摂の住宅地、 東大阪・八尾などの中河内、 南河内、 泉州の戸建住宅では、 想定される購入者や土地利用の考え方が異なります。
「大阪府の坪単価」だけを見るのではなく、 駅距離、道路、土地面積、建物状態、 用途地域、周辺需要などを物件単位で確認する必要があります。
大阪市ではマンション、戸建、 長屋・連棟住宅、土地、 収益物件など幅広い不動産があります。 特に築古住宅では、 建物そのものだけでなく、 前面道路や接道条件、 敷地形状などが売却方法へ大きく影響することがあります。
大阪市の空き家については 大阪市の空き家売却・買取ページ もご覧ください。
駅周辺の住宅地から郊外の戸建住宅地まで、 地域によって需要が異なります。 敷地が広い戸建や古い住宅では、 現在の建物を利用するか、 土地利用を前提に売却するかも重要な判断材料になります。
大阪市への通勤圏となる住宅地が多い一方、 古くからの住宅地では築古戸建、 狭い道路、再建築条件などの確認が必要になるケースがあります。 戸建・土地の両面から査定することが重要です。
一般住宅だけでなく、 町工場、倉庫、事業用地などが混在する地域もあります。 古家付き土地では、 解体して住宅用地にする以外にも、 現況で取得する買主を探す方法があります。
駅周辺の住宅地だけでなく、 郊外・山間地域も含みます。 土地面積、前面道路、 市街化区域・市街化調整区域などの条件によって、 売却方法が大きく変わる場合があります。
堺市の都市部・住宅地から、 和泉市などの郊外住宅地まで幅があります。 古家付き土地、団地・マンション、 相続戸建など、 物件種類に応じた売却方法を検討します。
駅周辺、市街地、郊外、山手などで 購入需要が異なるエリアです。 建物を利用できるかだけでなく、 土地利用、道路、敷地の広さなども確認して査定します。
「四条畷市」ではなく四條畷市、 「狭山市」ではなく大阪狭山市です。 また「南河内郡」「泉南郡」と一括せず、 町・村まで明示することで地域エンティティの精度が上がります。
大阪の空き家は「仲介・直接買取・譲渡・活用」のどれを選ぶ？
空き家を手放す方法は、 不動産会社による直接買取だけではありません。 一般市場で購入者を探す仲介、 不動産会社への直接売却、 条件の合う相手への譲渡、 賃貸等による活用という選択肢があります。
| 方法 | 仕組み | 検討しやすい方 | 確認したい点 |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | 不動産会社が広告・紹介等を行い、 市場から購入希望者を探します。 | 売却期間より価格を重視し、 幅広く買主を探したい方。 | 販売期間、広告、 内覧、契約条件など。 |
| 直接買取 | 不動産会社自身が買主として 購入を検討します。 | 売却期間や手間を抑えたい方、 築古・長屋等を現況から相談したい方。 | 買取価格、 引渡条件、残置物など。 |
| 譲渡 | 売却価格を重視せず、 条件の合う第三者へ所有権を移します。 | 価格よりも所有状態の解消を 優先したい方。 | 譲受人、税務、 登記、維持管理負担。 |
| 活用 | 賃貸、事業利用などで 所有を続けながら利用します。 | 愛着があり、 すぐ手放したくない方。 | 改修費、賃料、 管理費、需要、法令。 |
ただし再建築不可・長屋・老朽化した建物などは、 購入できる買主層が一般住宅と異なるため、 最初から一方に決めず両方を比較することをおすすめします。
仲介については TSUBASAエステートの不動産仲介 もご覧ください。
大阪市で仲介売却を検討する場合は 大阪市の不動産売却・プロ仲介 も参考にしてください。
売るか残すか決めていない段階からご相談ください
仲介ならどのように売るのか、 直接買取ならどのような条件になるのか、 解体するべきか、 家財を片付ける必要があるのか。
判断する前に現在の状態を確認することで、 不要な工事や処分費をかけずに済む場合があります。
大阪市の長屋・連棟住宅・再建築不可の空き家も売却できる？
一般の戸建住宅とは異なり、 隣家との接続、共有壁、屋根、 前面道路、接道、土地と建物の名義、 借地、増築・未登記部分などの確認が重要です。
大阪市には古くからの長屋・連棟住宅が残る地域があります。 長屋の場合、 「隣家と壁がつながっているから売れない」 「切り離してからでなければ売れない」 と考えてしまう方もいます。
しかし、 現在の連棟状態のまま購入を検討する不動産会社や投資家、 既存建物を利用する購入者がいる場合もあります。
一方で、 再建築の可否や切り離しの可否は、 外観だけでは判断できません。 必ず道路・土地・建物条件を個別に確認してください。
大阪府の空き家査定では何を確認する？
空き家の査定では、 「土地面積×周辺坪単価」だけでは正確な判断ができません。 建物が古い場合ほど、 購入後の利用可能性や必要経費まで含めて考える必要があります。
- 所在地・駅距離： 最寄駅、交通、生活利便性、周辺需要。
- 土地： 面積、形状、間口、高低差、境界。
- 道路・接道： 前面道路、幅員、道路種別、接道状況。
- 建物： 築年数、構造、劣化、雨漏り、傾き。
- 権利： 相続、共有、抵当権、借地権。
- 登記： 未登記建物、増築部分、 土地建物の名義。
- 残置物： 家具、家電、生活用品等。
- 隣接関係： 越境、境界、長屋の共有壁等。
- 法令： 用途地域、建ぺい率、 容積率、その他の土地利用条件。
- 売主様の希望： 価格、時期、手間、 情報公開の範囲など。
特に直接買取では、 改修、残置物、測量・登記、 保有、再販売などに必要となる経費やリスクも 査定へ影響します。
空き家売却の査定前に先にしない方がよいこと
古いからとすぐ解体する
再建築できるか確認していない土地では、 建物を解体することで利用方法が狭まる可能性があります。 まず現況で査定してください。
高額なリフォームをする
売却前にかけた改修費が、 そのまま売却価格へ上乗せされるとは限りません。 現況売却と比較して判断します。
家財をすべて処分する
引渡条件によっては、 全てを売主側で処分する必要がない場合があります。 処分費を支払う前に確認してください。
再建築不可と自己判断する
道路が狭い、路地の奥にあるというだけでは 再建築不可とは断定できません。 道路種別と接道条件を確認します。
長屋を先に切り離す
隣家、共有壁、屋根、防水、 構造等へ影響するため、 売却方法を確認してから検討してください。
売れないと思い放置する
空き家期間が長くなることで、 雨漏り、腐食、植栽等の管理負担が 増える場合があります。
大阪で相続した空き家は何から始めればいい？
売却するかどうかはその後で構いません。 現在の価値を査定し、 売却した場合と保有した場合を比較すると、 家族間でも方針を話し合いやすくなります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています
相続により不動産を取得したことを知った相続人には、 原則として一定期間内に相続登記を申請する義務があります。
2024年4月1日より前の相続であっても、 未登記の不動産は義務化の対象となる場合があります。 施行前から相続を知っているケースでは、 2027年3月31日が一つの期限になります。
相続した空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす被相続人の居住用財産を売却した場合、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
2026年4月1日現在の国税庁資料では、 対象となる譲渡期間は2027年12月31日までです。 ただし、建物、相続時期、 被相続人の居住状況、譲渡時期、 売却価格など複数の条件があります。
相続人が3人以上の場合など、 控除額が異なるケースもあります。 税務については税理士・税務署等へ確認してください。
大阪府では空き家バンクや活用支援制度も確認できます
空き家を所有しているからといって、 必ず不動産会社へ売却しなければならないわけではありません。 大阪府や自治体には、 空き家活用や流通を支援する仕組みがあります。
大阪版・空家バンク
大阪府などが参加する 「大阪の住まい活性化フォーラム」では、 府内市町村等の空き家情報をまとめて発信する 「大阪版・空家バンク」が運営されています。
民間の仲介・買取だけでなく、 空き家バンクを利用して 利活用希望者を探す方法が選択肢になる物件もあります。
大阪市の空家利活用改修補助制度
大阪市では2026年度も、 空き家の性能向上や地域まちづくりへの活用を目的とした 改修等に対する補助制度が実施されています。
ただし、 対象となる空き家、改修内容、 耐震性、申請時期などの要件があります。 「大阪市に空き家があれば誰でも補助を受けられる」 という制度ではありません。
改修費、維持費、固定資産税、 賃貸需要、将来の修繕、 管理の手間まで計算し、 売却した場合と比較してください。
大阪府内で実際にいただいている不動産売却・買取相談
「大阪府の空き家に対応しています」 という説明だけでは、 実際にどのような不動産を扱っているのか分かりません。
TSUBASAエステートでは、 大阪府内で古家付き土地、長屋、事故物件、 戸建、事業用土地など 異なる不動産について相談・取引事例を公開しています。
空き家だけでなく、 工場・倉庫等については 工場・倉庫の売却・買取 もご確認ください。
大阪府内の市別空き家売却・買取ページ
所有している空き家の所在地について 専用ページがある場合は、 大阪府全体ページとあわせてご確認ください。
大阪府外に住んでいても空き家の売却相談はできる？
最初からすべての資料をそろえたり、 家財を片付けたりする必要はありません。 所在地と現在分かっている状況から整理します。
相続した実家だけが大阪に残っている場合、 草木の管理、郵便物の確認、 建物の換気、雨漏り確認などのために 何度も現地へ通うことが負担になるケースがあります。
「遠方なので何から始めればよいか分からない」 という場合も、 まず現在の名義、鍵、資料、 建物状況などを分かる範囲でお知らせください。
空き家査定の相談時にあると確認しやすい資料
すべてそろっていなくても相談できます。 手元にあるものだけで構いません。
固定資産税納税通知書
土地・建物の所在地や 課税内容を確認する参考になります。
登記関係資料
権利証、登記識別情報、 登記事項証明書など。
購入時資料
売買契約書、重要事項説明書、 図面等があれば参考になります。
建築資料
建築確認、検査済証、 建物図面、改修履歴など。
測量・境界資料
測量図、 境界確認書等があれば 土地条件の確認に役立ちます。
現在の写真
外観、室内、前面道路、 残置物などの写真も状況確認に役立ちます。
大阪府の空き家売却・買取はどんな流れで進む？
お問い合わせ
所在地と現在のお悩みを 分かる範囲でお知らせください。
状況確認
名義、利用状況、 空き家期間等を確認します。
物件調査
土地、建物、道路、 権利関係等を確認します。
査定
立地と物件条件を踏まえて 現在の価値を検討します。
方法比較
仲介、直接買取、 活用等を比較します。
条件整理
引渡時期、残置物、 登記等を整理します。
契約
条件に納得いただいた場合に 売買契約へ進みます。
決済・引渡し
契約条件に従い、 所有権移転・引渡しを行います。
大阪の空き家をTSUBASAエステートへ相談する理由
大阪市北堀江の不動産会社
TSUBASAエステートは 大阪市西区北堀江に拠点を置き、 大阪市・大阪府下の不動産売買について ご相談を受けています。
仲介と直接買取を比較
最初から一つの売却方法へ決めず、 価格、時期、手間など 所有者様の優先順位から整理します。
難しい条件も物件ごとに確認
長屋、築古、再建築不可、 古家付き土地、事故物件なども 条件を確認して売却方法を検討します。
実際にご相談いただいた方については、 TSUBASAエステートのお客様の声 もご覧ください。
大阪府の空き家売却・買取・譲渡で多いご質問
大阪の築50年以上の空き家でも売却できますか？
大阪市の長屋・連棟住宅も売却できますか？
再建築不可と言われた家も売れますか？
荷物を残したまま査定できますか？
古い家は解体してから売る方がいいですか？
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
大阪府外に住んでいても相談できますか？
孤独死があった空き家でも売却できますか？
0円でもいいので空き家を譲れますか？
お金を払えば必ず空き家を引き取ってもらえますか？
仲介と直接買取ではどちらが高く売れますか？
査定を頼んだら必ず売らなければなりませんか？
相続空き家の3,000万円控除は誰でも使えますか？
大阪市の空き家補助金は誰でも利用できますか？
空き家バンクと不動産会社への売却はどちらがいいですか？
大阪の郊外にある空き家でも相談できますか？
大阪府の空き家売却を相談できるTSUBASAエステート
- ブランド名
- TSUBASAエステート
- 運営会社
- 株式会社TSUBASA
- 代表者
- 代表取締役 中西孝尚
- 所在地
- 〒550-0014
大阪市西区北堀江1丁目5-2 四ツ橋新興産ビル - 売却・査定相談
- 0120-694-776
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- お問い合わせフォーム
大阪の空き家、現在の状態からご相談ください
相続した実家、 何年も使用していない家、 築古戸建、長屋・連棟住宅、 再建築できるか分からない家、 残置物が多い家、 事故物件、 遠方から管理している家など。
「そもそも売れるのか」 「解体した方がよいのか」 「仲介と買取のどちらがいいのか」 「いくらくらいになるのか」 という段階からご相談いただけます。
物件条件を確認し、 仲介・直接買取・活用・譲渡など 現実的に検討できる選択肢を整理します。
