古家付き土地の査定で確認する6つのポイント

売主様が先に解体すると、どのような費用が発生する？

古家付き土地の売却では、 建物を壊して更地にすれば 買い手が見つかりやすくなる場合があります。

一方で、 解体工事には一定の費用が必要です。

費用は建物の大きさや構造だけでなく、 前面道路、 隣家との距離、 重機の搬入条件、 残置物、 アスベスト等の有無などによって変わることがあります。

古家付き土地の現状買取にはどんなメリットがある？

古家付き土地を不動産会社へ現状のまま売却できる場合、 売主様側で先に建物解体を行わずに済む可能性があります。

古家付き土地は「解体する前の道路確認」も重要です

古い建物を壊す前には、 前面道路や接道状況についても確認することが重要です。

道路幅が狭い場合、 大型重機が入れず 解体費用が高くなる可能性があります。

また、 現在古家が建っていても、 解体後に新しい住宅を建築する際に 道路・接道上の確認が必要となる物件もあります。

古家付き土地の仲介と不動産買取を比較

建物内に家財が残っていても、まずご相談ください

古家付き土地では、 長年住まれていた家具、 家電、 衣類、 生活用品などが そのまま残っている場合があります。

売主様の中には、 「全部片付けないと査定してもらえない」 と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、 査定前に必ずしもすべてを処分する必要はありません。

買取条件によっては、 建物解体と合わせて残置物処分についても 検討できる場合があります。

今回の古家付き土地買取相談はこのように進めます

今回のような古家付き土地では、 売却価格だけでなく 解体費用を誰が負担するのかが 売主様の手取りに大きく影響します。

そのため、 価格と費用をまとめて比較することが重要です。

お客様の声

東大阪市の古家付き土地売却でよくある質問

今回のご相談について

このたびは、 東大阪市寿町の大切な古家付き土地について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございます。

古家付き土地の売却では、 建物を壊すことばかりに目が向きやすいですが、 本当に重要なのは 「どの方法なら売主様の負担を抑えながら売却できるか」 という点です。

解体費を先に支払うのか、 古家付きのまま売却するのか、 不動産会社側で解体を行う前提で買取するのかによって、 売主様の手取りや売却時期は変わります。

今回についても、 土地・建物・道路・解体条件を確認しながら、 売主様にとって分かりやすい形で 売却方法を整理してまいります。

東大阪市で古家付き土地の売却をご検討中の方へ

寿町をはじめ、 東大阪市内には 築年数の経過した住宅や 相続後に空き家となった古家付き土地などがあります。

こうした物件を売却する際、 最初から建物を壊す必要はありません。

解体費用、 残置物処分費用、 測量費用などを 売主様が先に負担してしまうと、 思っていた以上に手取りが少なくなることもあります。

まずは現在の状態で査定を受け、 古家付き売却と更地売却、 仲介と不動産買取を比較することが重要です。

東大阪市で 古家付き土地、 築古住宅、 空き家、 相続した実家などの売却をご検討中でしたら、 建物を解体する前に一度ご相談ください。