解体費用 見積 自動計算ツール｜建物構造・立地条件・地中埋設物対応

🔷 ツールの説明文

本ツールは、建物の解体費用を概算で自動見積できるシミュレーションツールです。
建物の構造や延床面積、立地・施工条件、付帯工事、残置物、アスベストの有無など、
実際の見積で確認される項目を入力・選択するだけで、解体費用の目安を算出します。

また、見積に含めにくい
地中埋設物（浄化槽・井戸・柱状改良杭など）については「発見確率×想定費用」
という考え方で、予備費として自動計上できる仕様です。

計算結果は、

• 概算見積（中心値＋上下レンジ）
• 見積書形式（数量×単価の明細表示）
• Excel（.xlsx）出力

に対応しており、不動産会社・建設業者の社内検討や顧客説明用の資料作成にも活用できます。

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🔷 このツールでできること

• 解体費用の概算見積を自動計算
• 建物構造（木造・鉄骨・RC）別の単価反映
• 都道府県（初期：大阪）ごとの平均単価を初期設定
• 立地・施工条件による費用増減を反映
• 付帯工事を**選択式（少／中／多）**で簡単入力
• 地中埋設物のリスクを確率見込みで予備費計上
• 見積書形式での明細表示（数量×単価）
• Excelファイルでの見積出力

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🔷 使い方（操作手順）

Step1｜建物情報を入力

• 都道府県（単価の初期値）を選択
• 建物構造（木造・鉄骨造・RC造）を選択
• 階数を選択
• 延床面積を ㎡または坪 で入力
  （どちらか一方を入力すれば自動換算されます）

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Step2｜立地・施工条件を選択

• 地域区分（地方・都市部・都心部）
• 重機搬入・接道条件
• 養生・近隣配慮の必要度
• 基礎・地下構造の難易度

該当する条件を選ぶことで、解体費用の増減係数が自動反映されます。

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Step3｜地中埋設物の見込みを設定

• 地中埋設物の種類（浄化槽・井戸・杭など）を選択
• 発見確率（%）を入力
• 発見時の想定費用を確認または修正

👉
「発見確率 × 想定費用」が 予備費として自動計上されます。

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Step4｜付帯工事・残置物・アスベストを設定

• 外構・庭木・車庫・倉庫などの付帯工事を選択
• 残置物撤去量（m³）と単価を入力
• アスベスト事前調査費・除去費を入力

必要な項目だけを入力すればOKです。

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Step5｜見積を確認・出力

• 概算見積（中心値＋レンジ） を確認
• 見積書形式の明細（数量×単価）を確認
• 必要に応じて
  • 「見積書を印刷（PDF保存）」
  • 「Excel出力」

をクリックして資料化できます。

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🔷 注釈・注意書き（重要）

概算見積について

• 本ツールは 解体費用の概算（目安）を算出するものです
• 実際の解体費用は、以下の要因により大きく変動します
  • 現地調査の結果
  • 建物の劣化状況・分別量
  • 搬入経路・養生範囲
  • 処分場までの距離・処分単価
  • 地中埋設物・アスベストの有無

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地中埋設物の予備費について

• 地中埋設物は 必ず発生するものではありません
• 本ツールでは、
  「発見確率 × 想定費用」
  という 期待値ベースの考え方で、
  予備費として見積に反映しています

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免責事項

• 本ツールの計算結果は 実際の請負金額を保証するものではありません
• 契約・発注・重要な意思決定の際は、
  必ず 現地調査を行った複数業者の正式見積をご確認ください