大阪市の長屋住宅売却に関する問題と解決策｜長屋でも売却できる条件とは？

長屋住宅の売却に悩まれている方は、年々増えています。

はじめに｜大阪の長屋住宅売却が抱える現実的な課題

大阪市には、戦前から続く伝統的な長屋住宅が多く残っており、近年、老朽化や相続をきっかけに売却を検討するケースが増えています。しかし、長屋住宅特有の構造や法制度上の制約から、売却が容易ではないという声も多く聞かれます。

本記事では、TSUBASAエステートが実際に対応してきた長屋住宅の売却事例をもとに、売却を難しくする要因とその解決策を詳しく解説します。

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長屋住宅が売れにくい理由｜再建築不可・接道義務・老朽化など

大阪市の長屋住宅には、以下のような問題が売却を妨げています：

• 再建築不可物件である
• 接道義務を満たしていない
• 老朽化が進んでいる
• 相続登記が未了で権利関係が複雑
• 建物の切り離しが物理的に困難

これらの理由により、金融機関の融資が難しくなったり、買い手の不安が大きくなったりします。

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売却に成功した長屋住宅の共通点とは？

TSUBASAエステートが過去に取り扱った事例から、売却成功のポイントには以下の特徴が見られました：

• 駅近や生活利便性が高い立地
• リノベーション済みまたはリフォームしやすい状態
• 買い手への正確な法的説明と使い方の提案があった

一方、失敗した事例は「情報不足」「制度への理解が浅いままの販売活動」などが共通していました。

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買い手のニーズを把握せよ｜購入希望者が重視するポイント

ヒアリング調査の結果、購入希望者が重視していたのは以下の要素です：

• 価格の妥当性
• DIYやリノベーションの自由度
• 物件の将来性（貸し出し、セカンドハウス、事業利用）
• 法的なリスクの有無とその説明の分かりやすさ

ニーズに合った情報提供や提案が、売却の成否を大きく左右します。

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制度を知れば長屋住宅は売れる｜建築基準法・行政支援制度

不動産の売却可能性を大きく左右するのが「制度」の理解です。調査を通じて分かったのは、

• 再建築不可でも、隣地と一体利用で再建築可能になる場合がある
• 大阪市には空き家活用に関する補助金や相談窓口がある

など、制度の正確な知識と行政連携が売却のカギになるということです。

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実務で活かすための売却戦略｜プロが行う4つの工夫

1. 制度リスクを丁寧に説明
2. 売却前の簡易リノベーションを提案
3. 買い手の属性に応じた販売戦略を立案
4. 行政制度の活用をサポート

TSUBASAエステートでは、こうした対応を通じて再建築不可物件の売却実績も積み上げてきました。

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今後の課題と展望｜長屋住宅の再評価と地域連携

今後は、不動産会社・行政・地域住民が連携しながら、長屋住宅を単なる「古い物件」ではなく、

• 地域資産として再評価する
• 文化的価値を活かす
• 空き家対策とまちづくりに結びつける

といった観点で取り組むことが、長屋住宅の未来を左右します。

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まとめ｜大阪市の長屋住宅も売却は可能、正しい知識と戦略で価値を引き出そう

長屋住宅の売却には確かに課題がありますが、「売れない」と諦める必要はありません。正しい制度理解・買い手ニーズの把握・販売戦略の構築によって、長屋住宅にも新たな価値が生まれます。

大阪市内で長屋住宅の売却をお考えの方は、ぜひTSUBASAエステートまでご相談ください。豊富な経験と実績をもとに、最適なご提案をさせていただきます。

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