大阪市西区の不動産市況とマンション売却相場を徹底解説

大阪市西区の不動産市況（2025年版）

• 中古マンション価格は上昇傾向
  再開発や人気エリアの需要増により、築10年前後のマンション価格が特に上昇。
• 投資用需要も旺盛
  西区は都心へのアクセスが良いため、単身向けマンションの投資需要も高まっています。
• 供給増で価格調整の可能性も
  タワーマンションの新規供給が続いており、今後は価格差がエリアごとに広がると予想されます。

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エリア別のマンション売却相場

🏢 阿波座エリア

• 地下鉄中央線・千日前線が利用可能
• オフィス街に近く利便性良好
• ファミリー層・単身層ともに人気

👉 阿波座駅周辺のマンションは築浅であれば坪単価120万円前後での取引実績もあり。

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🏢 新町エリア

• 心斎橋・なんばにも徒歩圏内
• おしゃれなカフェやショップが多く若年層に人気
• 高層マンションの需要も高い

👉 新町のマンションは築浅・高層階で高値売却の可能性大。

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🏢 本町・京町堀エリア

• ビジネス街に隣接し、投資需要が強い
• 単身者・DINKsからの人気が高い

👉 京町堀の中古マンションは築20年前後でも安定した価格帯で推移。

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🏢 西長堀・北堀江エリア

• 若者やファミリーに人気の居住エリア
• 公園も多く、生活利便性が高い

👉 北堀江のマンションは立地次第で坪単価100〜120万円前後。

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不動産売却のベストタイミング

• 築10年前後：リフォーム不要で高値売却しやすい
• 新築供給が少ない時期：需要超過で相場が上がる傾向あり
• 金利が低い時期：買い手が増えるため売却有利

👉 売却のタイミングを見極めたい方は、マンション査定ページをご確認ください。

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TSUBASAエステートが提供するサポート

• 無料査定サービス
  地域相場を熟知したスタッフが正確な査定額を提示。
• 相続・税金のサポート
  相続した不動産の売却にも対応。司法書士・税理士と連携。
• 即金買取サービス
  急ぎの方には即金対応で最短1週間の現金化が可能。

👉 詳しくは不動産買取ページをご覧ください。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 今すぐ売却する予定はありませんが査定できますか？
A. はい。売却予定がなくても、資産価値を知るための査定依頼は大歓迎です。

Q2. エリアによって売却価格は大きく変わりますか？
A. はい。駅近・築浅・管理状況などで大きく差が出ます。

Q3. 売却と賃貸、どちらが得ですか？
A. 収益性や資産状況によります。当社では両方のシミュレーションをご提案可能です。

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まとめ｜大阪市西区の不動産売却は相場を知ることから

大阪市西区は再開発や立地の良さから、不動産の需要が高いエリアです。
ただし、エリアや物件の条件によって売却価格は大きく変わります。

TSUBASAエステートでは、地域密着の経験を活かし、「高値・早期・安心」の不動産売却をサポートしています。

👉 まずは無料査定フォームからお気軽にご依頼ください。
👉 ご相談はお問い合わせページからどうぞ。

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