2026年、大阪の不動産市況はこう動く｜高市早苗総理大臣誕生で変わる都市戦略と市場動向を松本が大胆予測

高市早苗総理大臣誕生で変わる都市戦略と市場動向を大胆予測

はじめに

2026年の日本は、政治・経済・市場環境が大きく変化すると専門家の間でも語られています。その中でも特に注目されているのが「高市早苗氏の首相就任が現実味を帯びる可能性」です。

本記事では、もし2026年に高市政権が誕生した場合、大阪の不動産市況がどのように動くのか を、TSUBASAエステート担当・松本の視点から大胆に予想します。

ここで断っておくと、以下の内容はすべて
「あくまでも松本の個人的見解・予測であり、政治的立場ではありません。」
という注釈付きでご覧ください。

不動産市場は、政治・金融政策・人口動態・企業投資・インフラ整備など、複数の要因が複雑に絡み合う世界です。予想には幅がありますが、プロとして日々市場を観察している私なりの考察を述べていきます。

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高市早苗総理誕生で変わる可能性のある日本の政策環境

まず、大阪の不動産市況を見る前に「高市政権で何が変わる可能性があるのか」を整理します。

経済政策の方向性

高市氏はこれまで「積極財政」「安全保障」「ハイテク強化」を掲げてきました。
この方針の延長線上で、以下が想定されます。

• インフラ投資の拡張
• 大企業研究開発への支援拡大
• 防災・減災インフラの強化
• デジタル国家戦略の推進

これらは不動産市場とも密接に関係します。

金融政策への影響

政治が直接日銀を動かすわけではありませんが、「金利の方向性」には一定の影響力を持ちます。

2026年は以下の２つのシナリオが現実的です。

1. 金利が緩やかに上昇（0.5～1.0％台）
2. 景気下振れで再度低金利維持

金利動向は住宅ローン需要と投資利回りに直結するため、大阪市況もこれに左右されます。

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2026年の大阪はなぜ全国でも注目されるのか

大阪はここ数年で、他の都市にはない「独自の成長ストーリー」を持ち始めています。

万博後の都市戦略

2025年開催の大阪・関西万博終了後、跡地となる「夢洲エリア」は大阪の未来を握る存在です。

• IR（統合型リゾート）の進捗
• マリーナ開発
• 物流拠点としての高度利用
• 企業誘致の強化

特にIR開業が2026年後半〜2027年にかけて現実的になると、市場へのインパクトは計り知れません。

大阪の地価は東京より“実需と投資のバランスが良い”

東京は実需中心、大阪は実需＋投資需給が混在しています。
それが資産価値を支える結果となっており、今後の伸長余地も依然残されています。

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松本が予測する「2026年大阪の不動産市況・5つの主要トレンド」

ここからは、私が不動産の現場で日々感じている空気感や、金融・政治・開発動向を総合して分析した「2026年大阪の不動産市況予想」をお伝えします。

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1. 大阪市中心部のマンション価格はまだ上昇する可能性が高い

以下のエリアは特に強い上昇圧力が続くと見ています。

• 北区（梅田）
• 中央区（本町・心斎橋・難波）
• 西区（堀江・阿波座）
• 浪速区（なんば周辺）

理由

1. 新築供給が少ない
2. 土地価格が上昇し続けている
3. IR開発の期待値
4. 外国人投資家の購入率が増加

特に、中央区と西区は中古市場の動きが非常に活発で、築20年以上のマンションでも価格維持力が高い。

2026年の予測では、前年比 3〜6％の価格上昇 が見込めると判断しています。

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2. 大阪市外エリア（吹田、豊中、東大阪、八尾）は“駅近中古マンション”が強い

大阪市内の価格が高騰する分、郊外の優良中古を求める層が増加。
50㎡〜70㎡のファミリー需要は強く、2026年は以下が注目されます。

• リノベーション済物件が特に売れやすい
• 駅徒歩10分以内は値下がりしにくい
• 東大阪・八尾は「価格の手頃さ」から需要が継続

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3. 投資用不動産は “金利上昇局面でも強いエリアが明確に分かれる”

2026年は、金利動向により投資判断が割れやすい年です。

強いのは以下のエリア

• 天王寺区（利回りと賃貸需要の両立）
• 淀川区（新大阪の再評価）
• 浪速区（インバウンド復活）
• 西成区（再開発と民泊需要）

利回りはやや圧縮されても、キャピタルゲインが狙える地域は投資家層から継続的に注目されます。

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4. 戸建市場は“価格差が二極化する年”

大阪の戸建は、

• 市内は「適正価格維持」
• 郊外は「値ごろ感上昇」
  という構図になると予測します。

特に2026年は土地価格調整が入りやすく、
中古戸建は“築20〜30年物件の再評価”が進むと見ています。

TSUBASAエステートでも、2024〜2025にかけて中古戸建の問い合わせは急増しており、このトレンドは継続すると判断しています。

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5. 来阪企業の増加で「賃貸市場」が活発化

大阪は近年、

• IT
• 製造業
• 物流
• ベンチャー企業
  の進出が増加。

2026年は大阪府全体で「借り手市場→貸し手市場」へ転換しやすく、
家賃上昇圧力が強まると予測します。

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高市政権の政策が大阪市場に影響するポイント

高市氏の政策で大阪市場に特に影響する要素は次の３つです。

1. デジタル投資と税制優遇

中小企業のDX推進やデジタル減税が進めば、企業の大阪移転はさらに進む可能性があります。

2. 防災強化による都市リスクの軽減

南海トラフへの備えとして、耐震・津波対策投資が増加。
これにより、沿岸部の不動産価値は相対的に安定しやすくなります。

3. インフラ拡充

特に

• なにわ筋線
• 新大阪駅エリアの再整備
• 高速道路延伸
  は大阪市の価値をさらに高める可能性があります。

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2026年の大阪不動産は「IR開発」が最大のカギ

IRが進むか否かで、市場の空気は大きく変わります。

IRが進む場合

• 大阪湾岸エリアのマンション価格が上昇
• ホテル・民泊投資が再加速
• 外国人投資家の参入増
• 中央区・西区の賃貸需要が上向く

IRが遅れた場合

• 開発関連の投資マネーは一時減速
• 中古マンションは横ばい推移
• 夢洲エリアのみ不透明感が増す

ただし、大阪市中心部の価値は強固で、激しい下落は考えにくいと見ています。

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大阪における「2026年の狙い目物件」松本の視点

ここからは、少し実務寄りのお話です。
私が現場で感じている“2026年に上昇しやすい資産”を具体的に挙げます。

1. 西区・堀江の中古マンション（築15〜30年）

理由：供給減、人気エリア、需要安定

2. 天王寺区の単身向け投資物件

理由：賃貸需要強く、空室リスクが低い

3. 東大阪・八尾のリノベ前提中古戸建

理由：価格上昇余地が大きい

4. 浪速区・新世界周辺の宿泊需要関連物件

理由：インバウンド回復が継続

5. 新大阪周辺の区分マンション

理由：ビジネス需要が強い

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SEO対策：効果的な外部リンク案（自然な文脈でリンク可能）

以下は記事公開時に実際にリンクできる内容です。

• 大阪市公式統計
  https://www.city.osaka.lg.jp
• 国交省 不動産価格指数
  https://www.mlit.go.jp
• 大阪万博公式サイト
  https://www.expo2025.or.jp
• 大阪府 IR推進局
  https://www.pref.osaka.lg.jp
• 日銀 金融政策情報
  https://www.boj.or.jp

※本記事内ではリンクの意図説明のみで、政治的主張を行うものではありません。

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まとめ：2026年の大阪不動産市場は「強さを維持しつつ選別の時代へ」

松本の予想を総合すると、2026年は以下のような一年になると見ています。

• 大阪市中心部は堅調
• 中古マンションの存在価値がさらに上昇
• 投資物件はエリア格差が拡大
• IR進捗が市場心理を左右
• 金利の影響を受けやすい一年

不確実性はあるものの、大阪の都市力は全国でもトップクラスです。
むしろ2026年は「賢い選び方が求められる年」になるでしょう。

TSUBASAエステートでは、売却・買取・購入のすべてで“エリアごとの実勢”を日々分析しております。
不動産の売却や買取相談は、どうぞお気軽にお申し付けください。

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注釈

本記事で述べた内容は、すべてTSUBASAエステート担当・松本個人による予想・見解であり、政治的立場を示すものではありません。市場動向の保障や結果を約束するものでもありません。

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