大阪市西区の築21年マンションにてリースバック成約。住んだまま自宅を売却し資金確保を実現した事例をご紹介。大阪市西区でリースバックをご検討の方はTSUBASAエステートへ。
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Webでご相談 24時間メール受付大阪市西区にて築21年マンションのリースバックが成約しました
このたび、大阪市西区に所在する築21年の区分マンションにて、
リースバックのご契約が成立いたしました。
まず、ご相談の背景からご紹介いたします。
ご相談のきっかけ
お客様は大阪市西区のマンションに長年お住まいでした。
しかし、住宅ローンの返済負担と今後の資金計画に不安を感じられていました。
一方で、「引っ越しはできれば避けたい」という強いご希望もありました。
なぜなら、西区は生活利便性が高く、職場や医療機関、日常の買い物環境にも恵まれているからです。
そのため、通常売却ではなく「住んだまま売却できる方法」をお探しでした。
なぜリースバックを選択されたのか
通常の仲介売却であれば、高値で売れる可能性もあります。
しかし、その場合は引っ越しが前提になります。
一方で、リースバックであれば、
売却後もそのまま住み続けることが可能です。
つまり、
「資金確保」と「生活維持」を両立できる方法です。
そこで、売却価格と家賃のバランスを慎重に検討しました。
なぜなら、売却価格だけを優先すると、毎月の家賃負担が大きくなる可能性があるからです。
築21年マンションの評価ポイント
築21年という築年数は、
新築ほどではありませんが、まだ一定の市場価値が見込める水準です。
さらに、西区は大阪市内でも人気エリアであり、
- 交通利便性
- 生活環境
- 投資需要
が安定しています。
そのため、築古や旧耐震物件と比べると、
リースバックの設計は比較的柔軟に行うことが可能でした。
ご提案の内容
今回重視したのは次の3点です。
- 無理のない家賃設定
- 将来の住み替えも視野に入れた契約形態
- 手元に残る資金額の最大化
まず売却価格を算出し、
次に家賃水準をシミュレーションしました。
その結果、お客様にとって現実的で継続可能な条件を整えることができました。
お客様の声
「売却というと引っ越ししかないと思っていました。しかし、住み続けられる方法があると知り安心しました。」
さらに、
「資金に余裕ができたことで、将来への不安が軽くなりました。」
とのお言葉をいただきました。
大阪市西区でリースバックをご検討中の方へ
西区は、中央区や北区に隣接し、
住宅需要・投資需要ともに安定しているエリアです。
しかし、
ローン状況や資金計画によっては、通常売却の方が適している場合もあります。
だからこそ、
リースバックありきではなく、比較検討が重要です。
TSUBASAエステートでは、
- 通常売却
- 不動産買取
- リースバック
を並べてご提案いたします。
リースバックのご相談は、TSUBASAエステートへ
大阪市西区で住んだまま自宅を売却したい方、
築20年前後のマンションをお持ちの方は、
まずは一度ご相談ください。
資金計画と生活設計を両立する方法を、丁寧にご説明いたします。
査定・ご相談は無料、秘密厳守で対応しております。
リースバックのご相談は、TSUBASAエステートへ。
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