大阪市の事故物件売却について｜告知義務・価格下落・正しい手放し方を専門家が解説

大阪市で「事故物件の売却相談」が増えている現実

わたくしが日々ご相談を受ける中でも、

• 「人に知られずに売却できるのでしょうか」
• 「告知しなければいけないのか分かりません」
• 「相場よりどれくらい下がるのでしょうか」

といった、不安と戸惑いのお声を多く頂戴しております。

事故物件の売却は、
単なる不動産取引ではなく、
心理的配慮・法的責任・社会的影響が複雑に絡む分野でございます。

事故物件とは何か｜大阪市で多いケース

事故物件とは一般的に、
居住中または直前に心理的瑕疵が生じる出来事があった不動産を指します。

大阪市で特に多いのは、次のようなケースでございます。

• 室内での孤独死
• 自殺
• 他殺
• 火災による死亡事故

これらは、
建物の物理的欠陥ではなく、
借主・買主様の心理に影響を与える要因となります。

---

告知義務はどこまで必要なのか

最も多い誤解が「言わなければ分からない」という考えでございます

事故物件売却において、
最も重要なのが告知義務でございます。

現在の実務では、

• 売主様は、買主様に対し
• 判断に影響を与える事実を
• 正確に伝える義務

を負っております。

これは、
「知らなかった」
「もう時間が経っている」
という理由では免除されません。

---

告知を怠った場合のリスク

告知義務違反があった場合、

• 契約解除
• 損害賠償請求
• 社会的信用の低下

といった重大なリスクが生じます。

そのため、
正しく伝えたうえで売却することが、最も安全な方法でございます。

---

大阪市の事故物件売却で価格はどれくらい下がるのか

これは非常に多くご質問をいただく点でございます。

結論から申し上げますと、
一律の下落率は存在いたしません。

価格に影響する要素は、

• 事故の内容
• 発生からの経過年数
• 物件の立地
• 建物の状態

などによって大きく異なります。

一般的には、
相場より2割〜5割程度下がるケースが多いですが、
投資家様向けでは影響が小さい場合もございます。

---

大阪市の事故物件売却方法【基本的な選択肢】

大阪市の事故物件売却について、
現実的な選択肢は主に次の4つでございます。

1. 告知を行ったうえで仲介売却
2. 投資家様向けに売却
3. 専門の買取業者へ売却
4. 賃貸活用後に売却

重要なのは、
「隠す」ではなく「理解してもらう」売却方法を選ぶことでございます。

---

仲介売却が成立する事故物件とは

次の条件が揃う場合、
仲介での売却が成立する可能性がございます。

• 立地が良い
• 事故から一定期間が経過している
• 建物の状態が良好

この場合、
価格調整を行うことで、
一般の買主様が見つかることもございます。

---

投資家・買取という選択肢の現実

一方で、

• 心理的抵抗が強い事故
• 発生から間もないケース
• 近隣に情報が広く知られている場合

では、
投資家様や買取業者様への売却が現実的でございます。

この方法では、

• スピード
• 確実性
• トラブル回避

を重視することが可能でございます。

---

よくある失敗｜自己判断で進めてしまうこと

事故物件売却で多い失敗は、

• 告知内容を自己解釈してしまう
• 相場を誤認する
• 相談先を選ばない

といった点でございます。

事故物件は、
経験の有無が結果を大きく左右する分野でございます。

実例から見る大阪市の事故物件売却の現実

ここからは、わたくしが実際に現場で携わった事例をもとに、
大阪市の事故物件売却について、より具体的にお伝えいたします。

事例① 孤独死が発生した区分マンションを売却したケース

大阪市内のマンションで、
室内にて孤独死が発生した事例でございます。

発見までに一定期間が経過しており、
ご遺族様は精神的なご負担を強く感じておられました。

このケースでは、

• 事故内容を正確に整理
• 告知文を事前に作成
• 投資家様向けに用途を限定

したうえで売却活動を行いました。

結果として、
相場より一定の調整はございましたが、早期かつトラブルなく成約となりました。

---

事例② 相続後に発覚した事故物件を買取で整理したケース

相続後しばらくして、
過去に室内で事故があったことが判明したケースでございます。

• 親族間で意見がまとまらない
• 長期間の売却活動は避けたい

というご事情から、
買取による整理をご提案いたしました。

結果として、
短期間で現金化が完了し、精神的なご負担も軽減されました。

---

告知義務を巡るトラブル事例と回避策

事故物件売却で最も注意すべきは、
「どこまで告知すべきか」という判断でございます。

トラブル事例｜告知が不十分だったケース

過去に、

• 「自然死だから不要だと思った」
• 「数年前のことなので問題ないと判断した」

という理由で告知を行わなかった結果、
売却後に買主様から契約解除を求められた事例がございました。

---

回避策｜判断は必ず専門家を通すこと

事故物件の告知は、
自己判断をしてはいけない分野でございます。

• 事故の内容
• 経過年数
• 社会的認知度

を総合的に判断する必要がございます。

専門家を通すことで、
売主様を守る告知内容を整えることが可能でございます。

---

大阪市の事故物件売却で重視すべき3つの視点

① 法的安全性

最優先すべきは、
将来的なトラブルを防ぐことでございます。

価格よりも、
「後から問題にならないこと」が重要でございます。

---

② 心理的配慮

事故物件は、
売主様・買主様双方に心理的な影響を与えます。

だからこそ、

• 言葉選び
• 説明の仕方
• 対応の丁寧さ

が非常に重要でございます。

---

③ 市場理解

事故物件には、
事故物件を理解した買主様が存在いたします。

一般市場と同じ感覚で売却を進めると、
時間も労力も無駄にしてしまう可能性がございます。

事故物件売却に関するFAQ

Q1. 事故物件であることは必ず告知しなければなりませんか。

はい、買主様の判断に影響を与える事実は告知が必要でございます。

Q2. どのくらい時間が経てば告知不要になりますか。

一律の年数基準はございません。内容により判断が異なります。

Q3. 事故物件は賃貸に出してから売却した方が良いですか。

一概には言えません。状況次第で有効な場合もございます。

Q4. 近隣に知られている場合はどうなりますか。

告知の重要性がさらに高まります。隠すことはできません。

Q5. 売却価格を最小限の下落で抑える方法はありますか。

買主様を適切に選定することが最も重要でございます。

Q6. 相談はどの段階でするべきでしょうか。

事故が発覚した時点でのご相談が最善でございます。

---

事故物件売却は「誠実さ」が最大の防御でございます

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

事故物件の売却は、
決して簡単なものではございません。
しかし、誠実に向き合い、
正しい手順を踏めば、必ず出口はございます。

• 隠さないこと
• 一人で判断しないこと
• 経験者の知見を借りること

これらが、
売主様を守る最も確実な方法でございます。

---

まとめ｜大阪市の事故物件売却について、今お伝えしたいこと

• 事故物件は売却可能でございます
• 告知義務は極めて重要でございます
• 市場には理解ある買主様が存在いたします
• 早めの相談が選択肢を広げます

わたくしは常に、
売主様の立場に立ち、安心して次の一歩を踏み出していただくこと
を何よりも大切にしております。

この記事が、
不安の中にいらっしゃる方の心を少しでも軽くできましたら、
これほど嬉しいことはございません。

お気軽にお問い合わせください。0120-694-776受付時間 10:00-18:00

お問い合わせ 24時間メール受付

TSUBASAエステート｜株式会社TSUBASA

TSUBASAエステート

公開情報

一覧

• 2025年12月22日スタッフ宗教法人に寄付した土地を取り戻す方法｜返還が認められる条件と現実的な対応策
• 2025年12月22日スタッフ大阪市の事故物件売却について｜告知義務・価格下落・正しい手放し方を専門家が解説
• 2025年12月22日スタッフ【地域別解説】大阪市の文化住宅・文化アパート売却｜西成区・生野区で判断が分かれる理由
• 2025年12月22日スタッフ大阪市の文化住宅・文化アパートの売却が急増｜老朽化不動産と向き合う正しい判断