不動産売却において、売主様が最も気を付けるべきことのひとつが「囲い込み」です。
いつもブログをご覧頂き有難うございます。囲い込みとは、不動産会社が他社からの購入希望者を紹介させず、自社の顧客だけで売買を成立させようとする行為のことです。
一見、問題なさそうに見えるこの行為ですが、実際には売却価格の低下や売却期間の長期化など、売主様にとって大きな不利益となる場合があります。
TSUBASAエステートは、大阪市西区北堀江に拠点を構える、不動産売却・不動産買取の専門会社です。大阪市内のマンション売却をはじめ、戸建てや長屋住宅など幅広い不動産の売却に対応しており、特に「囲い込みをしない」ことを明確にお約束しています。
囲い込みがなぜ問題なのか？
囲い込みは、不動産会社が仲介手数料を両手（売主・買主双方から受け取る形）で得るために行われることが多いです。
他社から購入希望者が現れても、自社の利益を優先し、わざと情報を回さず、売主様にとって有利な条件の買主と出会うチャンスを潰してしまうのです。
結果として…
- 本来より高く売れるはずの物件が、安く売却される
- 買主が見つかるまでの期間が長くなる
- 売主様が市場価格や相場情報を知らされない
こういった事態が起きる可能性があります。
TSUBASAエステートの「囲い込みゼロ宣言」
当社は、大阪市内の不動産売却において「囲い込みをしない」ことを明言しています。
具体的には以下のような対応を行っています。
- 物件情報を全ての不動産会社に公開
レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録を迅速に行い、他社からの紹介を積極的に受け入れます。 - 売主様へ販売活動状況を透明化
他社からの問い合わせ件数や内覧依頼もすべて報告し、販売活動の進捗を正直にお伝えします。 - 利益よりも売主様の利益を優先
仲介手数料の両手取引よりも、適正価格での早期売却を最優先します。
大阪市内の市場に精通した売却戦略
TSUBASAエステートは、大阪市内のマンション売却を得意とし、日々変動する不動産市場の動きをリアルタイムで把握しています。
西区・北区・中央区をはじめ、大阪市全域の取引事例や価格動向を熟知しているため、**「相場を外さない適正な査定」と「売主様に有利な販売戦略」**を提供できます。
例えば…
- 人気エリアの物件は短期集中で広告を打ち出し、競争入札を狙う
- 市場に長く出ている物件はターゲット層を見直して再販戦略を立てる
- 投資家向け・実需層向けの両方にアプローチするマーケティング
こうした戦略により、囲い込みをしなくても、むしろより高値・より早く売却できるケースが多くあります。
囲い込みをしないメリット
囲い込みをしないことで、売主様には以下のようなメリットがあります。
- より多くの購入希望者にアプローチできる
他社経由の購入希望者も受け入れるため、成約チャンスが大幅に増えます。 - 価格競争が起きやすくなる
複数の買主候補が現れることで、売却価格が上がる可能性があります。 - 売却期間が短縮できる
情報を広く公開するため、成約までのスピードが早まります。
まとめ
大阪市内で不動産売却を検討している方にとって、「囲い込みをしない不動産会社」を選ぶことは、より高値・早期売却の大きな鍵となります。
TSUBASAエステートは、売主様第一主義で、大阪市の不動産売却・買取を誠実にサポートします。
経験豊富なスタッフが、大阪市内の市場情報を駆使し、透明性の高い販売活動でお客様の大切な資産を最大限に活かします。
「囲い込みをしない不動産会社で安心して売却したい」
そんな方は、ぜひTSUBASAエステートにご相談ください。査定・相談は無料で、秘密厳守で対応いたします。
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TSUBASAエステート｜株式会社TSUBASA
公開情報
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- 2025年9月3日売却相談実績淀川区十三東1丁目にて収益マンションの不動産買取
- 2025年9月2日売却相談実績岸和田市磯上町2丁目にて中古戸建の不動産買取
- 2025年9月1日売却相談実績守口市藤田町1丁目にて中古戸建の不動産買取
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