大阪市生野区田島にて
賃貸中の戸建を買取契約 しました｜オーナーチェンジ売却事例
大阪市生野区田島の賃貸中戸建を 買取契約いたしました
このたびTSUBASAエステートでは、 大阪市生野区田島にある賃貸中の戸建住宅について、 オーナーチェンジの形で買取契約を締結いたしました。 入居者様がお住まいの戸建でも、 現在の賃貸借契約や賃料、入居状況、 土地・建物の条件などを確認することで、 賃貸中のまま売却を検討できる場合があります。
こんにちは。 TSUBASAエステートの 営業・村上 諒恭 です。
このたび、 大阪市生野区田島にてご相談をいただいておりました 賃貸中の戸建住宅について、 買取契約を締結いたしました。
大切な不動産の売却について、 数ある不動産会社の中から TSUBASAエステートへお任せいただき、 誠にありがとうございます。
賃貸中戸建・オーナーチェンジ物件
買取契約ありがとうございます。
今回の特徴は、 空き家になっている戸建ではなく、 現在も入居者様がお住まいになっている 「賃貸中の戸建」 だったことです。
賃貸中の戸建を所有されているオーナー様の中には、 「人が住んでいる状態では売れないのではないか」 「売却するなら先に退去してもらわないといけないのでは」 と考えている方もいらっしゃいます。
しかし、 賃貸中という理由だけで 売却できないと決まるわけではありません。
賃貸関係を引き継いだ状態で 次の所有者へ売却する オーナーチェンジ という方法があります。
今回の生野区田島・戸建買取契約について
| 所在地 | 大阪市生野区田島 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建住宅 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 売却形態 | オーナーチェンジ |
| 今回の結果 | 不動産買取契約 |
| 担当 | TSUBASAエステート 営業 村上 諒恭 |
本記事では、 番地、売買価格、賃料、 入居者様の情報、契約の詳細など、 個人や物件を特定できる情報は公開していません。 実際の売却条件は物件ごとに異なります。
買取相談から今回の契約へ
この物件については、 以前TSUBASAエステートの公式サイトでも 「大阪市生野区田島のオーナーチェンジ戸建の買取相談」 としてご紹介していました。
ご相談をいただいた段階では、 まず 「賃貸中でも売却できるのか」 「どのような条件を確認すればよいのか」 というところから整理していきました。
賃貸中の不動産は、 空室になっている一般的な中古戸建とは 査定の考え方が異なる部分があります。
建物や土地だけを見るのではなく、 現在の賃貸借関係、 賃料、 入居状況、 修繕状況、 将来的な活用方法なども確認しながら 条件を整理する必要があります。
そうした内容を一つずつ確認したうえで、 今回、 TSUBASAエステートによる買取契約 へ進むことができました。
ご相談をいただいた時点から 大切な不動産をお任せいただいたことに、 改めて感謝申し上げます。
賃貸中の戸建は、 入居者がいるまま売却できる？
はい。 契約関係などを確認する必要はありますが、 賃貸中の戸建でもオーナーチェンジとして 売却を検討することができます。
オーナーチェンジとは、 入居者様との賃貸関係がある状態で 不動産の所有者が変わる取引です。
そのため、 「人が住んでいる＝売却できない」 という意味ではありません。
購入する側から見ると、 すでに賃貸運用されている不動産を 収益物件として引き継ぐことになります。
一方で、 空室の戸建であれば 自ら居住する目的の購入者も検討できますが、 賃貸中の場合は 投資家や不動産会社など 収益不動産として検討する買主が中心となる傾向があります。
民法605条の2では、 一定の要件を備えた賃貸借について 不動産が譲渡された場合、 賃貸人たる地位が譲受人へ移転する仕組みが定められています。 ただし、実際の権利関係や契約条件は個別に異なります。 賃貸借契約書・登記・敷金等について 物件ごとに確認することが大切です。
賃貸中の戸建を査定するときに 村上が確認するポイント
オーナーチェンジ戸建の場合、 「土地面積と築年数だけ」で 査定価格を決めるわけではありません。
売却方法や買取条件を考えるために、 主に次のような項目を確認します。
現在の賃料
収益物件として評価するうえで、 現在どの程度の賃料収入があるのかは 重要な確認項目です。
賃貸借契約
契約期間、契約形態、 保証会社の有無、 敷金など、 現在の契約関係を確認します。
入居・賃料の状況
入居状況や賃料の支払い状況など、 次の所有者が賃貸経営を引き継ぐために 必要な情報を整理します。
土地・接道条件
土地面積や形状、 道路との接し方、 用途地域など、 不動産そのものの条件も確認します。
建物の状態
築年数だけではなく、 現在の建物状態や 修繕履歴なども確認していきます。
将来的な出口
現在の収益だけでなく、 将来的な再売却や活用まで含めて 不動産の価値を考えます。
生野区田島の賃貸中戸建は 「居住用」と「収益用」両方の視点が重要
大阪市生野区田島では、 戸建住宅だけではなく、 賃貸中の戸建や収益不動産も流通しています。
そのため、 生野区田島の戸建査定では 単純に周辺の「空き家の中古戸建」とだけ 比較すればよいとは限りません。
現在入居者様がいるのであれば、 その物件は同時に 賃料収入を生む収益不動産 でもあります。
一方、 土地や建物そのものにも価値があります。
そのため私は、 「戸建としていくらか」 という視点だけでなく、 「現在の賃貸条件では収益物件としてどう見えるか」 「将来どのような活用が考えられるか」 といった複数の視点から整理することを大切にしています。
同じ生野区田島でも、 道路条件、 土地の形、 建物の状態、 賃料、 賃貸借契約などが違えば 査定の考え方も変わります。
だからこそ、 「生野区の戸建だから○○万円」 と一括りにするのではなく、 一軒ずつ確認することが重要です。
営業 村上 諒恭
今回も大切な不動産をお任せいただき、 本当にありがとうございます。 賃貸中の戸建は、 一般的な空き家とは確認するポイントが異なります。 「入居者さんがいるから売れない」と最初から諦めず、 まず現在の契約状況や物件条件を整理することが大切です。 生野区田島をはじめ、 生野区の戸建・長屋・収益物件について、 まだ売却を決めていない段階からでもお話をお聞かせください。
村上諒恭のプロフィールを見る →賃貸中戸建は「仲介」と「買取」 どちらで売却すればいい？
オーナーチェンジ戸建だからといって、 必ず不動産会社への直接買取が正解というわけではありません。
売主様が何を優先するのかによって 適した売却方法は変わります。
仲介で売却
投資家など広く購入希望者を探しながら、 販売条件を比較したい場合に検討できます。 一方で、買主が見つかるまでの期間は 市場状況によって変わります。
不動産会社による買取
不動産会社が買主となる方法です。 売却時期や契約条件を具体的に整理しやすく、 長期間の販売活動を避けたい場合などに 選択肢となります。
大切なのは、 表面上の査定価格だけで決めるのではなく、 売却までに必要な期間、 費用、 手間、 契約条件、 引渡条件などまで含めて 比較することです。
賃貸中の戸建で 不動産買取を検討しやすいケース
売却時期を整理したい
長期間の販売活動より、 具体的な売却条件を確認したい場合です。
管理負担を減らしたい
遠方居住や年齢などにより、 賃貸管理そのものが負担になってきた場合です。
相続した賃貸戸建
親族から引き継いだものの、 今後賃貸経営を続ける予定がないケースです。
建物が古い
築年数が経過しており、 将来の修繕費や管理について 不安を感じている場合です。
入居者様がいる物件だからこそ、 配慮しながら売却を進めることが大切です
賃貸中の不動産を売却するとき、 売主様だけではなく 現在お住まいの入居者様への配慮も大切です。
「査定するために室内を何度も見せないといけないのか」 「売却の話が突然入居者へ伝わらないか」 と心配されるオーナー様もいらっしゃいます。
実際にどのような確認が必要になるかは 物件によって異なります。
まずは賃貸借契約書など お手元の資料で整理できる部分を確認し、 必要に応じて次の進め方を相談していきます。
賃貸中だからこそ、 売主様・買主・入居者様それぞれの立場を考えながら 手続きを進めることが重要だと考えています。
賃貸戸建を売却した後は 税金の確認も忘れずに
土地や建物を売却して利益が生じた場合は、 譲渡所得に関する税金の確認が必要です。
土地・建物の譲渡所得は、 原則として給与所得などとは分けて計算されます。
また、 賃貸に使用していた建物では 取得費の計算において減価償却が関係する場合があります。
実際の税額は、 取得時期、 取得費、 所有期間、 売却費用などによって変わります。
本記事は一般的な不動産売却情報です。 個別の税務判断・確定申告については、 税務署または税理士等の専門家へご確認ください。
「人が住んでいるから売れない」と 決めつける前にご相談ください
生野区で不動産の相談を受けていると、 「入居中の家でも売れるのでしょうか」 というご質問をいただくことがあります。
私が最初にお伝えしたいのは、 賃貸中という条件だけで 売却できないと決めつける必要はない ということです。
もちろん、 どの物件でも同じ条件で売却できるわけではありません。
賃貸借契約、 現在の賃料、 建物、 土地、 道路、 入居状況などを確認し、 その物件にどのような選択肢があるのかを 一つずつ整理することが大切です。
「まだ売ると決めていない」 「まず買取ならいくらになるのか知りたい」 「仲介と買取を比較したい」 という段階でも構いません。
今回、 生野区田島の賃貸中戸建について 買取契約をお任せいただけたことに 改めて感謝申し上げます。
生野区田島をはじめ、 大阪市生野区の戸建・収益物件についてお困りでしたら、 現在分かる範囲からお話をお聞かせください。
一軒一軒、 丁寧に確認いたします。
TSUBASAエステート
営業 村上 諒恭
生野区の賃貸中戸建・ オーナーチェンジ売却でよくいただくご質問
入居者が住んでいる戸建でも売却できますか？
売却前に入居者へ退去してもらう必要がありますか？
賃貸借契約書が手元にあります。査定に必要ですか？
古い賃貸戸建でも買取相談できますか？
生野区田島以外の賃貸戸建も査定できますか？
仲介と買取の両方を比較できますか？
まだ売るか決めていなくても相談できますか？
査定や相談に費用はかかりますか？
生野区の賃貸中戸建・収益物件、
売ると決める前からご相談ください
「入居者がいるけれど売却できる？」 「今の買取価格を知りたい」 「仲介と買取を比較したい」 という段階でも大丈夫です。 査定・ご相談は無料です。
担当／村上 諒恭
役職：営業
資格：宅地建物取引士
大阪市を中心に、不動産売買・賃貸・買取・管理を担当している村上です。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なご提案を心がけています。
スピード感のある対応と、丁寧なご説明で安心してお取引いただけるよう努めています。
地域の皆様に信頼されるパートナーとして、不動産に関するご相談を幅広く承っております。
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