ロイヤルシャトー交野の売却・買取相談をいただきました

いつもTSUBASAエステートをご利用いただき、 誠に有難うございます。

今回は、 交野市にあるロイヤルシャトー交野について マンション買取のご相談をいただきました。

築年数が経過しているマンションの場合、 売主様の中には 「築年数だけで査定価格が大きく下がるのでは」 と不安に思われる方も少なくありません。

しかし、 マンション査定では築年数だけではなく、 立地、 専有面積、 間取り、 階数、 向き、 室内状態、 管理状況、 修繕履歴、 管理費・修繕積立金、 周辺の売買需要 などを確認することが重要です。

旧耐震マンションだから「売れない」とは限りません

旧耐震という言葉を聞くと、 「古い」 「住宅ローンが難しい」 「買う人がいない」 と考える方もいらっしゃいます。

しかし、 旧耐震マンションだからという理由だけで 売却できないと断定することはできません。

一般に旧耐震という言葉は、 1981年6月1日に施行された新耐震基準より前の基準を説明するときに使われます。

ただし、 建物の完成年月だけを見て 個別マンションの現在の耐震性能まで断定するものではありません。

売却を検討する場合には、 確認できる建築関連資料、 管理組合資料、 修繕履歴、 耐震診断等の有無を整理し、 確認できた情報に基づいて検討することが大切です。

ロイヤルシャトー交野のような築古マンション査定で確認するポイント

マンション買取なら室内が古い状態でも相談できます

築古マンションでは、 キッチンや浴室、 トイレ、 給湯設備、 床、 壁紙などが古くなっている場合があります。

売主様が数百万円規模のリフォームを行ってから売却する方法もありますが、 工事費をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。

TSUBASAエステートでは、 現状のまま仲介で販売する場合と、 不動産会社による買取を比較しながら 売却方法をご提案します。

仲介と不動産買取、どちらを選べばよい？

マンション売却には、 大きく分けて 一般購入者等を探す「仲介」と、 不動産会社が直接購入する「買取」があります。

仲介は市場で購入者を探すため、 売却価格を重視する方に適する場合があります。

一方、 不動産買取は、 販売期間や内覧対応等の手間を抑えたい場合に 適することがあります。

どちらが正解というものではなく、 売主様が 「価格」 「期間」 「手間」 のどれを優先されるかによって選択することが重要です。

交野市で相続した古いマンションの売却もご相談ください

親御様などから相続したマンションを 今後利用する予定がない場合、 売却を検討される方も多くいらっしゃいます。

相続した築古マンションでは、 名義、 管理費、 修繕積立金、 固定資産税、 室内家財等を整理する必要があります。

家具・家電が残っている場合でも、 まずは現状で査定相談をしていただけます。

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