道路幅が狭い古家付き土地で確認する6つのポイント

道路幅が狭いと、なぜ解体費用が高くなることがある？

建物の解体費用は、 建物面積や構造だけで決まるわけではありません。

現場まで大型車両が入れるか、 重機を敷地内に搬入できるか、 廃材を効率よく運び出せるかなども 費用に影響します。

道路幅が狭かったり、 敷地までの進入経路に制限があったりすると、 大型重機を使えず 小型重機や手作業が増えることがあります。

その結果、 通常より作業日数が増えたり、 人件費や搬出費が増えたりする可能性があります。

古家付き土地は「建物価値ゼロ」と決めつけないことも重要です

築50年程度の建物では、 建物そのものの市場評価が低くなることはあります。

しかし、 それでも現在の建物を 倉庫や居住用として利用したい購入者がいる場合や、 リフォーム前提で購入を検討する人がいる可能性もあります。

そのため、 築年数だけを理由に 「建物は完全に不要」と判断するのではなく、 建物状態や立地、 土地条件を合わせて見る必要があります。

狭い道路では建替え・再建築の確認も重要です

前面道路の幅が狭い物件では、 建物を壊した後に どのような建物を建てられるのかを確認することも重要です。

道路の種類や接道状況によっては、 建築時にセットバック等の確認が必要になる場合があります。

また、 道路幅だけでなく、 敷地がどの道路にどの程度接しているかなども 建築可否に関係することがあります。

古家付き土地の「現状売却」と「解体後売却」を比較

古家付き土地の査定では土地と建物を分けて考えます

築年数が古い物件では、 「建物が古いから査定額も低い」 と考えてしまいがちです。

しかし、 不動産全体の価値は 建物だけではなく土地にもあります。

特に古家付き土地では、 建物評価が低い場合でも、 土地としての需要があるかどうかが重要です。

一方で、 土地に道路・接道・形状上の制約がある場合には、 その条件を反映して査定する必要があります。

相続した古家付き土地でもご相談いただけます

古家付き土地の売却では、 相続した実家を整理したいという相談も多くあります。

親御様が長年住んでいた住宅では、 建物が古く、 家財が残っていることもあります。

その場合でも、 査定前に 家財撤去・解体・測量を すべて済ませる必要があるとは限りません。

まず現在の状態で査定し、 どの費用を誰が負担するのか、 どの方法なら売主様の手取りを確保しやすいのかを 比較することが大切です。

今回の売却相談はこのように確認していきます

お客様の声

大和高田市の古家付き土地売却でよくある質問

今回のご相談について

中西

このたびは、 大和高田市旭南町の大切な不動産について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございます。

今回のように、 古い建物があり、 さらに道路幅が狭い物件では、 解体費用が想定以上になることがあります。

だからこそ、 売主様が先に大きな費用を負担する前に 現在の状態で査定することが重要です。

現状で売却する場合と、 解体後に売却する場合を比較し、 できるだけ売主様にとって負担の少ない方法を 分かりやすくご説明してまいります。

大和高田市で古家付き土地の売却をご検討中の方へ

築年数の古い住宅、 道路幅が狭い土地、 空き家、 相続した実家などは、 売却前に確認すべき事項が多くなることがあります。

しかし、 確認事項が多いからといって 売却できないと決まるものではありません。

重要なのは、 道路にどのような条件があるのか、 建物を残した方がよいのか、 解体した方がよいのか、 どの程度の費用が必要なのかを 一つずつ整理することです。

特に解体費用は、 売却後に回収できるとは限りません。

大和高田市旭南町をはじめ、 古家付き土地や築古住宅の売却で 「解体費用が高い」 「道路が狭い」 「建物を残したまま売れるか分からない」 とお悩みでしたら、 まず現在の状態からご相談ください。