高市新総裁で大阪の不動産はどう変わる？政策の影響

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2025年秋、高市早苗氏が自民党新総裁に就任し、日本の政治が大きく動き始めました。初の女性総裁という歴史的な節目でもあり、各方面から注目が集まっていますが、我々不動産業界として気になるのは「この政治変化が地域経済や不動産市場にどう影響するか」という点です。
特に私は大阪市で日々お客様と接する立場から、「高市政権の誕生が大阪の不動産にどう関わってくるのか？」をテーマに、いくつかの視点で考察してみたいと思います。

1. 高市新総裁の政策と大阪の関係性は？
2. 大阪市内の不動産市場への3つのポジティブ要因
2.1. 1. 再開発・インフラ投資の加速
2.2. 2. 地方移住促進と「奈良・大阪のクロスボーダー需要」
2.3. 3. 金融・投資マインドの回復による“売り時”到来
3. 注意したい点：増税や制度変更による売主・買主への影響
4. 現場の目から見た「今後の大阪不動産市場」
5. 「政治は遠い話」ではなく「今そこにある判断材料」
6. TSUBASAエステート

高市新総裁の政策と大阪の関係性は？

高市総裁は、かねてより経済再生・地方活性化・安全保障強化を重点政策に掲げており、なかでも「地方経済の底上げ」や「インフラ投資拡大」を重要視しています。大阪は言わずと知れた西日本最大の経済圏であり、万博・IR開発・再開発が進行する都市でもあります。

過去の演説や政策提言を見ても、高市氏は関西圏の経済活性化に前向きな立場を取ってきました。そのため、政権交代によるマイナスではなく、むしろ大阪にとっては「さらなる後押しが期待できる局面」に入ったと見ることができます。

大阪市内の不動産市場への3つのポジティブ要因

では具体的に、大阪市内の不動産市場にはどのような影響があると考えられるでしょうか？
以下の3点が、特に重要な変化のカギになると私は見ています。

1. 再開発・インフラ投資の加速

高市新総裁は「国土強靭化」や「インフラの更新」を強調しており、大阪における再開発・鉄道・道路整備のスピードアップが予想されます。
具体的には、うめきた2期・JR大阪駅北側の開発、IR（統合型リゾート）構想など、投資マインドが高まる動きが活発化する可能性があります。

これは周辺エリアの資産価値の上昇につながると同時に、今後の居住ニーズにも影響を与えるでしょう。

2. 地方移住促進と「奈良・大阪のクロスボーダー需要」

高市総裁の出身地は奈良県。これにより関西圏における政策リソースの配分にも変化が生まれる可能性があります。
奈良・京都・大阪をつなぐアクセス整備、企業誘致、デジタル田園都市構想との連動などにより、奈良と大阪の“住み分け”や“住み替え”の流れが加速するかもしれません。

これは、私のように大阪・奈良の両方を対応エリアとする不動産実務者にとって、注視すべき市場の動きです。

3. 金融・投資マインドの回復による“売り時”到来

高市氏は財政出動や経済再建に積極的なスタンスを取っており、これにより日経平均や為替の安定→投資家心理の回復→不動産投資市場の活性化という流れが期待できます。

大阪市内にある収益物件や事業用不動産についても、投資対象としての注目が再び高まりつつあります。「そろそろ売り時かも？」とお考えのオーナー様には、今が戦略的な動きどきです。

注意したい点：増税や制度変更による売主・買主への影響

もちろん、すべてがプラス材料というわけではありません。
高市政権下では、防衛費拡充・財源確保のための増税議論が活発になる可能性もあります。これが住宅ローン控除や相続税・固定資産税の見直しなどにつながった場合、売却タイミングや資金計画に影響を与えることも。

特に相続や任意売却を検討されている方にとっては、制度改正前の売却判断が重要になるケースもあります。ぜひご相談のうえ、早めに動かれることをおすすめいたします。

現場の目から見た「今後の大阪不動産市場」

不動産の価格や動向は、政治・経済・人口動態など多くの要素に影響を受けます。そのなかでも、政権交代は最も大きなファクターの一つ。
高市新総裁の就任は、「大阪の地価や不動産需要が持続的に底上げされる可能性」を秘めていると、私は見ています。

特に下記のようなお客様にとっては、2025年〜2026年にかけてが重要な判断の時期です。

現在不動産を売りに出しているが、なかなか動きがない方
相続や資産整理を検討中の方
買換えで現在の住まいを売却予定の方
投資用不動産の売却タイミングを見極めたい方

当社ではそういったお客様のために、無料査定・市場分析・売却戦略のご提案を行っております。どうぞお気軽にご相談ください。

「政治は遠い話」ではなく「今そこにある判断材料」

政治と不動産、一見すると距離のあるテーマに思われるかもしれません。
しかし、今回のような大きな政権転換は、資産を動かす立場にある皆さまにとって重要な判断材料となり得ます。

大阪市・奈良県で不動産の売却や買換えをご検討中の方は、今一度「今後どう動くべきか？」を考えるきっかけにしていただければ幸いです。
ご不明な点や具体的なご相談がございましたら、ぜひTSUBASAエステート営業主任・松本良教までお問い合わせください。

担当／松本良教

役職：営業主任

Yoshinori Matsumoto

不動産のご購入・ご売却は、お客様の人生において大きな決断の一つ。
だからこそ、私は「安心して任せられる存在」でありたいと常に考えています。
これまで数多くのお客様と向き合い、「買ってよかった」「売ってよかった」と笑顔で言っていただけるよう、誠実かつ丁寧な対応を心がけてきました。不動産に関することなら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

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