大阪市西区の築21年マンションにてリースバック成約。住んだまま自宅を売却し資金確保を実現した事例をご紹介。大阪市西区でリースバックをご検討の方はTSUBASAエステートへ。

大阪市西区にて築21年マンションのリースバックが成約しました

このたび、大阪市西区に所在する築21年の区分マンションにて、
リースバックのご契約が成立いたしました。

まず、ご相談の背景からご紹介いたします。

ご相談のきっかけ

お客様は大阪市西区のマンションに長年お住まいでした。
しかし、住宅ローンの返済負担と今後の資金計画に不安を感じられていました。

一方で、「引っ越しはできれば避けたい」という強いご希望もありました。
なぜなら、西区は生活利便性が高く、職場や医療機関、日常の買い物環境にも恵まれているからです。

そのため、通常売却ではなく「住んだまま売却できる方法」をお探しでした。

なぜリースバックを選択されたのか

通常の仲介売却であれば、高値で売れる可能性もあります。
しかし、その場合は引っ越しが前提になります。

一方で、リースバックであれば、
売却後もそのまま住み続けることが可能です。

つまり、
「資金確保」と「生活維持」を両立できる方法です。

そこで、売却価格と家賃のバランスを慎重に検討しました。
なぜなら、売却価格だけを優先すると、毎月の家賃負担が大きくなる可能性があるからです。

築21年マンションの評価ポイント

築21年という築年数は、
新築ほどではありませんが、まだ一定の市場価値が見込める水準です。

さらに、西区は大阪市内でも人気エリアであり、

• 交通利便性
• 生活環境
• 投資需要

が安定しています。

そのため、築古や旧耐震物件と比べると、
リースバックの設計は比較的柔軟に行うことが可能でした。

ご提案の内容

今回重視したのは次の3点です。

1. 無理のない家賃設定
2. 将来の住み替えも視野に入れた契約形態
3. 手元に残る資金額の最大化

まず売却価格を算出し、
次に家賃水準をシミュレーションしました。

その結果、お客様にとって現実的で継続可能な条件を整えることができました。

お客様の声

「売却というと引っ越ししかないと思っていました。しかし、住み続けられる方法があると知り安心しました。」

さらに、
「資金に余裕ができたことで、将来への不安が軽くなりました。」
とのお言葉をいただきました。

大阪市西区でリースバックをご検討中の方へ

西区は、中央区や北区に隣接し、
住宅需要・投資需要ともに安定しているエリアです。

しかし、
ローン状況や資金計画によっては、通常売却の方が適している場合もあります。

だからこそ、
リースバックありきではなく、比較検討が重要です。

TSUBASAエステートでは、

• 通常売却
• 不動産買取
• リースバック

を並べてご提案いたします。

リースバックのご相談は、TSUBASAエステートへ

大阪市西区で住んだまま自宅を売却したい方、
築20年前後のマンションをお持ちの方は、
まずは一度ご相談ください。

資金計画と生活設計を両立する方法を、丁寧にご説明いたします。

査定・ご相談は無料、秘密厳守で対応しております。

リースバックのご相談は、TSUBASAエステートへ。

不動産売却専門のプロフェッショナル

TSUBASAエステート

不動産売却・不動産買取・無料査定

大阪市旭区中宮でテラスハウスをご購入いただいたお客様の声｜初めての住まい探しも安心サポート【TSUBASAエステート】New!!

2026年7月3日

大阪市旭区中宮でテラスハウスをご購入いただいたお客様の声をご紹介。担当・村上諒恭の丁寧で分かりやすい説明と迅速な対応により、安心して理想の住まいを購入された事例です。

TSUBASAエステート

【お客様の声】岸和田市の空き家売却｜遠方在住でも安心して進められた不動産売却事例New!!

2026年6月30日

栃木県在住の方から、岸和田市にある空き家売却をご相談いただいた事例です。遠方からでも不安なく進められた空き家売却の実例をご紹介します。

TSUBASAエステート

【お客様の声】八尾市の宗教法人名義戸建売却｜他社で断られた不動産のご相談事例New!!

2026年6月30日

八尾市にて、他社で断られた宗教法人名義の戸建売却をご相談いただいた事例です。難しい条件の不動産でも、状況整理と適切な提案により売却につながった実例をご紹介します。

TSUBASAエステート

【お客様の声】天理市のマンション売却｜ゴミ屋敷状態からでも相談できた不動産売却New!!

2026年6月30日

天理市にて、ゴミ屋敷状態になってしまったマンション売却をご相談いただいた事例です。片付けに悩む状況からでも、安心して売却を進められた実例をご紹介します。

TSUBASAエステート

【お客様の声】堺市の工場売却｜自動車工場の廃業に伴う事業用不動産売却事例New!!

2026年6月30日

堺市にて、長年営んできた自動車工場の廃業に伴い工場売却をご相談いただいた事例です。事業用不動産の整理から売却まで、安心して進められた実例をご紹介します。

TSUBASAエステート

岸和田市の市街化調整区域土地購入｜難易度の高い条件整理と建築計画を進める相談事例New!!

2026年6月30日

岸和田市の市街化調整区域土地購入を検討中の事例をご紹介。難易度の高い条件整理と建築計画提案に対するお客様の声です。

TSUBASAエステート

TSUBASAエステート｜株式会社TSUBASA

TSUBASAエステート

大阪市を中心に、不動産売買・不動産買取・リースバック・相続不動産・収益物件など、幅広い不動産に関するご相談を承っております。どんな小さなことでも構いませんので、お気軽にTSUBASAエステートまでご相談ください。

公開情報

一覧

• 2026年7月14日スタッフ尼崎市の連棟・長屋住宅の買取・売却ならTSUBASAエステート｜再建築不可・相続不動産もご相談ください。
• 2026年7月13日スタッフ高槻市の不動産買取ならTSUBASAエステート｜仲介・買取を比較して納得の売却をサポート
• 2026年7月10日スタッフ高槻市で古家付き土地を不動産買取｜現状のまま売却いただき有難うございます。
• 2026年7月10日スタッフ高槻市で築50年の戸建売却に成功｜古い家を現状のまま成約した事例