平成7年築の中古戸建を査定するときに確認するポイント

平成7年建築の戸建は、 現在では一定の築年数を重ねた中古住宅に分類されます。

ただし、 建物の価値は築年数だけで一律に決まるものではありません。

和風住宅ならではの特徴も中古戸建の評価ポイント

今回ご成約となった物件は、 和風建物という特徴を持っていました。

和風住宅では、 畳敷きの和室、 障子や襖、 木製建具、 床の間、 瓦屋根、 落ち着いた外観など、 洋風住宅とは異なる意匠が見られることがあります。

こうした特徴は、 人によって好みが分かれる部分でもあります。

「和室が多い住宅を好む方」 「落ち着いた日本家屋の雰囲気が好きな方」 にとっては魅力になり得ます。

一方で、 購入後に洋室化や設備更新を希望される方もいるため、 リフォームのしやすさも購入判断の一つになります。

築年数が経過した戸建は、売却前にリフォームした方がよい？

中古戸建を売却するとき、 「古くなった部分を全部直してから売った方が高く売れるのでは」 と考える売主様もいらっしゃいます。

しかし、 必ずしも売却前の大規模リフォームが有利とは限りません。

リフォームには費用がかかり、 その費用分だけ売却価格が上がるとは限らないからです。

中古戸建の売却では建物と土地を分けて考えることも重要

築年数が進んだ戸建では、 建物評価が新築時より低くなっている場合があります。

しかし、 不動産全体の価値は 建物だけで決まるものではありません。

土地の面積、 道路、 間口、 形状、 周辺需要なども 査定価格に大きく影響します。

そのため、 「家が古いから価値が低い」 と一括りにするのではなく、 土地価値と建物価値を分けて確認することが重要です。

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相続した和風戸建の売却もご相談いただけます

築年数が進んだ和風住宅では、 親御様から相続した実家というケースもあります。

相続したものの、 今後住む予定がなく、 空き家として保有している場合には、 固定資産税や建物管理などの負担が続きます。

また、 和風住宅は部屋数が多かったり、 庭や外構がある場合もあり、 管理に手間がかかることがあります。

こうした場合も、 家財をすべて片付けたり、 大規模なリフォームを行ったりする前に 現在の状態で査定することをおすすめします。

今回のご成約までに重要だった考え方

中古戸建の売却では、 築年数だけを見て 「古いから売れない」と判断しないことが重要です。

建物の状態、 土地、 立地、 価格などを整理することで、 購入者が判断しやすい状態になります。

お客様の声

桑名市の中古戸建・築古住宅売却でよくある質問

今回のご成約について

中西

このたびは、 桑名市安永の大切な戸建住宅について TSUBASAエステートへお任せいただき、 誠にありがとうございました。

今回の物件は、 平成7年建築の和風住宅という特徴がありました。

中古戸建は、 築年数だけを見るのではなく、 建物がどのように使われ、 どのように維持されてきたかを きちんと確認することが大切です。

また、 土地条件や周辺環境も含めて 不動産全体として判断する必要があります。

今回、無事にご成約を迎えられましたことを 心より御礼申し上げます。

引き続き、 不動産に関することで何かございましたら お気軽にご相談ください。

桑名市で築年数の経過した戸建売却をご検討中の方へ

築20年、 築30年を超えた戸建住宅でも、 物件条件によって売却できる可能性があります。

特に戸建では、 建物の築年数だけでなく、 土地価値が査定に大きく影響する場合があります。

和風住宅、 空き家、 相続した実家、 長期間使用していない戸建などでも、 まず現在の状態を確認することが重要です。

「古いから価値がない」 「リフォームしないと売れない」 と自己判断する前に、 現状でどのような売却方法があるのかを確認してください。

桑名市安永をはじめ、 三重県内で中古戸建の売却をご検討でしたら、 現在の状態からご相談ください。