土地買取査定で確認する6つのポイント

土地の査定額と実際に売れる価格は同じとは限りません

土地売却で注意したいのが、 査定価格と実際の売買価格を 同じものとして考えないことです。

不動産会社による査定は、 周辺市場、 土地条件、 需要などから 売却可能性を検討するための価格です。

一般仲介で市場に出す場合には、 売出価格を設定して 購入希望者との交渉を行うことになります。

一方、 不動産買取では、 不動産会社が直接購入することを前提として査定します。

土地の境界が分からない場合でも、まず相談できます

長年所有している土地や 相続した土地では、 境界標が見つからなかったり、 昔の測量資料が手元になかったりすることがあります。

こうした場合も、 「境界が分からないから査定できない」 というわけではありません。

まず現状の資料と現地を確認し、 売却方法に応じて 測量や境界確認が必要かどうかを整理します。

古家付き土地も現状のまま売却相談できます

土地の上に古い戸建住宅が残っている場合、 「更地にしないと売れないのでは」 と考える方もいらっしゃいます。

しかし、 古家付き土地として売却する方法や、 不動産会社へ現状のまま買取相談する方法もあります。

建物を解体すると、 解体費用だけでなく 建物滅失登記などの手続きが必要になる場合があります。

橿原市の土地売却で仲介と不動産買取を比較

相続した橿原市の土地も売却相談できます

親御様から土地を相続したものの、 利用予定がないまま保有しているケースもあります。

土地だけであっても、 固定資産税、 草刈り、 近隣への配慮など 一定の管理負担が続く場合があります。

相続登記がまだ完了していなくても、 査定相談自体は可能です。

先に現在の土地価値を確認し、 保有を続けるのか、 仲介で売るのか、 不動産買取を利用するのかを ご家族で検討できます。

売却相談前に確認しておきたい土地資料

今回の土地売却相談はこのように確認していきます

査定を受けたからといって、 必ず売却する必要はありません。

価格と条件をご確認いただいてから、 売却するかどうかをご判断いただけます。

お客様の声

橿原市の土地売却・不動産買取でよくある質問

今回のご相談について

中西

このたびは、 橿原市四条町の大切な土地について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございます。

土地は一見すると 建物のような劣化がないため、 査定が簡単に見えるかもしれません。

ですが実際には、 道路、 形状、 境界、 高低差、 法令、 利用方法など、 さまざまな条件が価格に影響します。

査定価格だけをお伝えするのではなく、 その土地にどのような特徴があり、 なぜその価格になるのかを 分かりやすくご説明することを大切にしています。

まだ売却を決めていない段階でも、 まず現在の価値を確認するところから お気軽にご相談ください。

橿原市で土地売却をご検討中の方へ

四条町をはじめ、 橿原市内で土地を所有されている方の中には、 長期間利用していない土地や 相続した土地の処分について 悩まれている方もいらっしゃいます。

土地は保有しているだけでも、 固定資産税や草刈りなどの管理負担が発生する場合があります。

一方で、 将来利用する予定があるのであれば、 すぐに売却せず保有を続ける選択肢もあります。

重要なのは、 現在の土地価値と 今後の利用予定を確認したうえで 判断することです。

TSUBASAエステートでは、 橿原市の住宅地、 古家付き土地、 相続した土地、 利用予定のない土地などについて、 物件条件を確認したうえで 仲介・不動産買取の両面から売却方法を検討します。