相続案件でも円満解決へ導いた不動産売却事例

大阪市K様／大阪市御幣島・戸建不動産売却

今回ご紹介させていただくのは、大阪市御幣島エリアにて、相続をきっかけに売却をご依頼いただいた不動産案件でございます。
本件は、相続人双方にそれぞれ弁護士が就かれ、協議内容も多岐にわたる非常に難易度の高い案件でございました。しかしながら、最終的には全員がご納得される形で売却を成立させることができました。

ご相談の背景

大阪市K様は、ご家族がお亡くなりになられたことを受け、相続された不動産の取り扱いについて悩まれておりました。
相続人が複数名いらっしゃり、
・不動産を売却すべきか
・共有状態をどう解消するのか
・売却代金の分配方法
といった点について意見の相違が生じ、双方に弁護士が就任する状況となっておりました。

不動産自体は居住用の戸建住宅でございましたが、長期間空き家状態であり、管理面・将来的な固定資産税の負担なども課題となっておりました。

担当松本の対応

わたくし松本は、まず「感情」と「権利関係」を切り分けて整理することを最優先に考えました。
弁護士の先生方と密に連携を取りながら、
・売却に向けた現実的なスケジュール
・市場価格に基づく客観的な査定
・売却後のトラブルを防ぐ契約条件
を一つひとつ丁寧にご説明させていただきました。

特に本件では、「誰か一方が不利にならないこと」「後々まで禍根を残さないこと」が何より重要でございました。そのため、価格設定についても感情論ではなく、近隣成約事例や市場動向を根拠にご提示し、全員が納得できる落とし所を目指しました。

協議を乗り越えての売却成功

協議期間中は何度も条件調整が入りましたが、その都度、専門家同士で冷静に協議を重ね、最終的には条件面・価格面ともに合意に至りました。
売却活動開始後は、御幣島エリアの特性を踏まえた販売戦略により、比較的早期に購入希望者が見つかり、無事にご成約となりました。

決済・引渡し当日には、当初の緊張感とは異なり、皆様が安堵されたご様子でいらっしゃったことが非常に印象的でございます。

お客様の声（大阪市K様）

「正直、途中までは本当にまとまるのか不安でした。
弁護士同士のやり取りも多く、精神的にも疲れていましたが、松本さんが常に冷静で、こちらの立場も相手の立場も踏まえて説明してくださったことで、安心して任せることができました。
最終的に全員が納得できる形で売却でき、本当に感謝しております。」

担当松本より

相続で複雑に揉めている不動産売却について

相続が発生した不動産は、単なる「売却案件」ではなく、相続人それぞれの想い、立場、そして将来への不安が複雑に交錯する非常に繊細な問題でございます。
特に、相続人が複数名いらっしゃる場合や、すでに意見の対立が生じている場合には、「売る・売らない」という判断そのものが大きな争点となり、話し合いが前に進まなくなるケースも少なくございません。

わたくしが相続不動産のご相談をお受けする際に、最も大切にしているのは「不動産を売ること」そのものではなく、「相続問題を不動産という手段で、いかに円満に解決へ導くか」という視点でございます。

まず行うのは、感情論と事実関係を丁寧に切り分けることです。
誰がどのような権利を有しているのか、売却した場合にどのような選択肢があるのか、売却しない場合に将来どのようなリスクが残るのか。これらを専門家として客観的かつ分かりやすく整理し、すべての相続人の皆様に共有いたします。

その上で、市場動向や周辺相場を踏まえた現実的な価格提案、協議がまとまりやすい条件設定、将来のトラブルを防ぐ契約内容などを総合的にご提案いたします。
場合によっては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家とも連携し、不動産だけでなく法務・税務の観点からも最善の着地点を導き出します。

相続で揉めている物件ほど、「誰かの主張を押し通す」のではなく、「全員が納得できる現実解」を提示できるかどうかが重要でございます。
わたくしは、不動産の専門家としての知識と経験を活かし、感情的な対立を冷静な判断へと導く“調整役”であることを常に意識しております。

「もう話し合いが限界だと感じている」
「弁護士は入っているが、不動産の出口が見えない」
「相続人同士の関係を、これ以上悪化させたくない」

そのようなお悩みをお持ちの方こそ、一度ご相談いただきたいと存じます。
複雑に絡み合った相続不動産であっても、優れた提案力と丁寧な調整により、必ず解決への道筋は見えてまいります。

わたくしが、最後まで誠実に、不動産売却という「解決策」へ導かせていただきます。

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