「入居中だから売れない」と考える必要はありません

賃貸中の戸建やマンションを所有していると、 「まず入居者に退去してもらわなければ売却できない」 と思われることがあります。

しかし、 賃貸借契約を継続したまま売却する オーナーチェンジという方法があります。

この場合、 購入する側は自分が住むためではなく、 家賃収入を得る収益不動産 として物件を検討します。

そのため査定では、 土地や建物の価値に加えて、 賃料設定、 入居状況、 賃貸借契約の内容、 維持費、 将来の修繕なども重要になります。

賃貸中物件の査定で確認する6つのポイント

賃貸中物件は「収益不動産」として評価されます

自己居住用の中古住宅では、 購入者は 「自分や家族が住みたいか」 という視点で物件を判断します。

一方、 賃貸中物件では、 購入後も入居者との賃貸借契約が継続することを前提として、 投資・収益目的で検討されることがあります。

そのため、 単純に周辺の戸建価格と比較するだけではなく、 家賃収入に対して 購入価格が適切かどうかを見ることも重要になります。

入居者とのトラブルがある賃貸物件もまず状況整理から

賃貸経営では、 すべての物件が常に順調とは限りません。

家賃の滞納、 修繕の要望、 契約内容についての認識違い、 近隣問題など、 さまざまな課題が発生することがあります。

こうした事情がある物件を売却する場合、 重要なのは 「どのような問題があり、現在どういう状態なのか」 を整理することです。

賃貸中物件を売る前に入居者へ退去を求めるべき？

「空室にすれば一般住宅として売れるので、 退去してもらった方が高く売れるのでは？」 と考えるオーナー様もいらっしゃいます。

しかし、 現在有効な賃貸借契約がある場合、 所有者側の都合だけで自由に退去を求められるとは限りません。

また、 入居者がいる状態そのものを 収益不動産として評価する購入者もいます。

賃貸中不動産の仲介と買取を比較

賃貸中物件の売却相談前に準備しておきたい資料

オーナーチェンジ物件では、 土地・建物の資料だけではなく、 賃貸借に関する資料が査定上重要です。

こんな賃貸中不動産の売却相談もご相談ください

お客様の声

大和郡山市の賃貸中不動産売却でよくある質問

大和郡山市で賃貸中物件の売却にお悩みのオーナー様へ

このたびは、 大和郡山市の大切な賃貸中不動産について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございました。

賃貸中物件は、 入居者がいるから売れないという不動産ではありません。

一方で、 通常の空き家や自己居住用住宅とは異なり、 賃貸借契約、 賃料、 敷金、 滞納、 管理、 修繕など、 確認しなければならない内容があります。

また、 入居者との間にトラブルがある場合も、 問題を隠すのではなく 現在の状態を正確に整理することが重要です。

TSUBASAエステートでは、 「入居中だから無理」 「トラブルがあるから売れない」 と最初から決めつけず、 物件条件を確認したうえで 仲介・買取などの選択肢を検討します。

大和郡山市で、 賃貸中の戸建・マンション・収益物件、 相続した賃貸不動産、 家賃滞納や管理負担のある物件などの 売却をご検討でしたら、 現在の状態からご相談ください。