物件概要｜夙川第三コーポラス

間取りは3LDK。LDKは約19帖

アピールポイント① 南向き・二面採光

今回の住戸の主要採光面は南向きです。 さらに二面採光となっています。

マンション選びでは、 専有面積や間取りだけではなく、 窓の位置や採光も実際の住み心地に関わるポイントです。

アピールポイント② 22.12㎡の二面バルコニー

バルコニー面積は22.12㎡。 二面バルコニーとなっています。

100㎡を超える室内空間に加えて、 二方向にバルコニーを備えている点も、 今回の住戸で注目したいポイントです。

洗濯物を干す場所としてだけではなく、 室内から外への抜け感や窓の配置なども 実際の内覧時に確認していただきたいポイントです。

アピールポイント③ 阪急「苦楽園口」駅徒歩9分

最寄り駅は阪急甲陽線「苦楽園口」駅で、 今回の販売情報では徒歩9分です。

また、阪急神戸線・阪急甲陽線の「夙川」駅も 徒歩19分の利用候補として掲載されています。

複数駅を選択肢として考えられるため、 通勤・通学だけでなく、 休日の移動も含めて実際の生活動線をご確認ください。

夙川・苦楽園エリアで暮らす魅力

豊楽町周辺は、 阪急甲陽線「苦楽園口」駅を最寄りとし、 夙川エリアも生活圏として考えやすい立地です。

夙川周辺は住宅地としての落ち着いた環境に加え、 夙川沿いの散策なども楽しめるエリアです。

マンション購入では、 室内の広さや設備だけでなく、 実際に駅から物件まで歩き、 買い物環境、坂道、街並み、人通りなどを確認することも重要です。

「この街でどのような生活ができるのか」という視点を持ちながら、 物件周辺もあわせて確認してみてください。

アピールポイント④ 8階建の6階部分

今回の住戸は、 8階建マンションの6階部分です。

マンション購入では、 間取りや専有面積だけではなく、 所在階も比較材料になります。

窓からの見え方、 周辺建物との位置関係、 風の入り方などは 物件資料だけでは分かりにくい部分です。

6階部分という条件が、 ご自身の生活に合っているかを現地でご確認ください。

アピールポイント⑤ 現況は空家。室内を確認しやすい

現在の販売情報では、 現況は空家となっています。

居住中の物件と比較すると、 室内の状況や各部屋の広さを 比較的落ち着いて確認しやすい点も特徴です。

家具が置かれていない状態であれば、 ご自身の家具配置や生活動線をイメージしながら 室内を確認しやすくなります。

キッチン・室内設備

購入前に確認したいポイント① 1970年9月築

夙川第三コーポラスは1970年9月築です。

そのため、 築浅マンションを希望される方とは 物件選びの考え方が異なります。

一方で、 今回の販売価格、 100㎡を超える専有面積、 苦楽園口駅徒歩9分という立地などを含め、 「築年数だけでなく、広さ・価格・立地を総合的に比較したい」 という方には検討候補となる物件です。

購入前に確認したいポイント② 管理費・修繕積立金

マンション購入では、 住宅ローンの返済額だけでなく、 管理費・修繕積立金も毎月の支出となります。

今回の販売情報では、 管理費6,000円、 修繕積立金20,250円で、 合計26,250円／月です。

このほか固定資産税、火災保険、 住宅ローンを利用する場合の返済額なども含めて、 無理のない資金計画を確認してください。

購入前に確認したいポイント③ 駐車場はありません

今回の販売情報では、 敷地内駐車場は「無」となっています。

自動車を所有されている方は、 周辺の月極駐車場について 空き状況や利用料金を別途確認する必要があります。

車を日常的に利用される方にとっては重要な条件となりますので、 物件見学と合わせて周辺駐車場についても確認してください。

村上諒恭が考える、この物件が合いそうな方

物件詳細一覧

夙川第三コーポラスについてよくあるご質問

村上諒恭から物件をご検討中の方へ

村上諒恭

中古マンションは、 築年数だけを見ても、 価格だけを見ても判断できません。

今回の夙川第三コーポラスは、 1970年築という確認ポイントがある一方で、 100.44㎡という専有面積、 LDK約19帖、 南向き、 二面バルコニー、 苦楽園口駅徒歩9分という特徴があります。

僕自身は、 こういう物件こそ数字だけで判断せず、 一度現地を見ていただきたいと思っています。

室内の広さ、 窓からの見え方、 明るさ、 共用部分、 駅までの道。

一つずつ実際に確認したうえで、 ご自身やご家族の暮らしに合うかどうかを 一緒に考えていきましょう。