今回は売主様が不動産業者様で、 「できるだけ早く手離したい」というご希望が明確だったんです。

一般のお客様への仲介販売で高値を目指す方法もありますが、 それだと購入者が見つかるまで期間が読みにくくなる場合があります。

なので今回は、 最初から売主様の優先順位を「スピード」に置いて、 買取を検討できる購入先へアプローチしました。

正確には、 「売主様が何を一番大切にされているかに合わせた」 ということですね。

価格を最優先される方には市場でじっくり売る方法が合うことがありますし、 保有期間や資金回収を優先される方には買取が向いていることがあります。

今回は後者でした。 だから判断と行動を早くすることが重要でした。

そうですね。 夙川第三コーポラスは1970年9月築なので、 新耐震基準が導入される前の時期に建築されたマンションです。

だから、 一般の購入者向けに販売するときには 築年数や耐震基準について気にされる方もいます。

でも、不動産会社による買取では 築年数だけを見るのではなく、 立地、専有部分、将来の利用方法、再販売可能性などを総合的に検討します。

その通りです。

ただし、 新しいマンションと全く同じ売り方でいいとも限りません。

旧耐震であることを前提に、 その物件を購入できる層は誰なのか、 どういう価格・条件なら検討されやすいのかを考える必要があります。

今回のように買取仲介を利用するのも、その一つです。

大変というより、 今回は「時間を無駄にしないこと」をかなり意識しました。

売主様が早期手離れを希望されているのに、 こちらが何日も判断を止めてしまうと意味がありません。

だから、 必要な確認はしっかり行いつつ、 連絡・確認・条件調整をできるだけ早く進めました。

まさにそこですね。

急いで確認を飛ばすことと、 必要な確認をしたうえで素早く判断することは全く違います。

不動産取引では、 売買条件や物件内容を確認しながらスピードを出す必要があります。

今回も、 「早いけれど雑ではない」 という進め方を意識しました。

そこは違います。

少し時間がかかっても市場で高値を目指したい方なら、 一般仲介のほうが合う場合があります。

逆に今回のように 「早期手離れ」を優先されるなら、 買取仲介のメリットが大きくなります。

だから、売却方法は物件だけでなく 売主様の目的から決めることが大切です。

「売主様のスピード感に合わせた仲介」 ですね。

不動産会社側の都合でゆっくり進めるのではなく、 売主様が早く進めたいなら、 こちらもそれに応えられる準備と判断力が必要です。

旧耐震マンションだから慎重に確認する。 でも確認を理由に動きを止めない。 今回はそのバランスが大切な案件でした。