1．最初に「誰の名義の家なのか」を確認する

最初に確認したいのが、土地・建物やマンションの所有名義です。 夫単独、妻単独、夫婦共有のどれなのかを登記事項証明書などで確認します。

ここで注意したいのは、登記名義と財産分与の対象範囲は 必ずしも同じではないことです。

婚姻中に夫婦の協力で形成した不動産であれば、 一方の単独名義でも財産分与の対象となり得ます。 一方、婚姻前から所有していた財産や相続・贈与等については 個別の確認が必要です。

2．住宅ローンが誰の契約になっているか確認する

所有名義を確認したら、 次は住宅ローンを確認します。

離婚したからといって、 金融機関との住宅ローン契約が自動的に変わるわけではありません。

一方が家に住み続ける場合も、 所有名義の変更と住宅ローン債務の変更は分けて考える必要があります。

3．今の家が「いくらで売れそうか」を確認する

住宅を購入した価格が、そのまま現在価値になるわけではありません。 大阪市内でも、所在区、駅距離、築年数、所在階、 土地条件、建物状態などによって価格は変わります。

そのため離婚条件を話し合う前に、 現在の市場でどの程度の価格が考えられるか査定しておくと、 ローン残高との関係も確認しやすくなります。

4．家を売ったら住宅ローンを完済できるか確認する

現在価格と住宅ローン残高が分かったら、 売却した場合の資金を考えます。

売却代金等でローンを完済できる状態と、 売却してもローンが残るオーバーローンでは 売却の進め方が変わります。

5．離婚前に売るか、離婚後に売るかを考える

最後に売却時期を考えます。

双方が売却に同意していて協力できる場合は、 離婚前に売却し、実際の手残りを確認してから 財産関係を整理する方法があります。

一方、不動産売却より先に離婚成立を進めたい場合は、 離婚後に売却する方法も考えられます。

ただし共有名義を離婚後も残せば、 将来の売却時にも元配偶者との意思確認が必要になることがあります。

すぐに結論を出さなくても、先に数字は確認できます

「まだ離婚するか決まっていない」 「相手と不動産の話をしていない」という段階でも、 不動産の現在価値を確認することはできます。

売却するかどうかを決めるためにも、 まず家の価格、ローン残高、名義関係を整理することが 最初の一歩になります。

よくある質問