東成区の古い長屋でも、 道路・建物・権利関係を確認すれば 売却方法を検討できます。
「隣家と壁がつながっている」「道路が狭い」 「再建築できるか分からない」といった長屋でも、 その事情だけで売却できないとは限りません。 現況を確認し、一般の購入者への仲介、 投資家・再生事業者への販売、 不動産会社への直接買取などを比較します。
長屋・連棟住宅は 一般的な戸建と分けて確認します
長屋は複数の住戸が横方向などに連続し、 壁・屋根・柱などがつながっている場合があります。 売却前に単独戸建と同じ前提で 解体・切り離しを進めるのは慎重に判断する必要があります。
道路が狭い長屋は 再建築できないのでしょうか？
道路幅だけでは判断できません。 建築基準法上の道路種別や敷地の接道状況を確認します。
前面道路の種類
建築基準法上どの道路として扱われているかを確認します。
接道状況
敷地が道路へどのように接しているか、間口等を確認します。
幅員4m未満の道路
幅員4m未満でも建築基準法上の道路として扱われる場合があります。
セットバック
道路条件によって建替え時に後退が必要となる場合があります。
長屋全体の状態
対象住戸だけでなく隣接建物との構造関係も確認します。
現在建物の利用
再建築が難しくても、既存建物を利用する買主が検討できる場合があります。
道路や建物外観の写真があればLINEから送っていただけます。
東成区の長屋は 何を見て査定する？
築年数だけでなく、土地・道路・建物・権利関係と 将来利用を組み合わせて査定します。
土地面積・形状
面積、間口、奥行、地形等を確認します。
道路・接道
道路種別、幅員、接道状況を確認します。
連棟構造
共有壁・屋根・柱など隣家とのつながりを確認します。
建物状態
雨漏り、傾き、劣化、修繕履歴等を確認します。
名義・権利関係
相続、共有、借地、未登記等を確認します。
利用可能性
居住、賃貸、再生、土地利用など購入後の選択肢を確認します。
東成区の長屋は 仲介と直接買取のどちらで売る？
← 表は横にスクロールできます →
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般購入者、投資家、再生事業者等を探します。 | 不動産会社が直接買主となります。 |
| 価格 | 市場へ公開し購入希望者と条件を調整します。 | 再生・保有・再販売等を踏まえて買取価格を提示します。 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまでの期間は市場状況で異なります。 | 条件が合えば契約・決済時期を調整できます。 |
| 広告・内覧 | 販売方法に応じて広告や内覧を行います。 | 一般公開せず取引できる場合があります。 |
| 現況 | 買主条件に応じて補修等が必要になる場合があります。 | 老朽化・残置物等を含めて相談できる場合があります。 |
| 仲介手数料 | 媒介による成約では仲介手数料が発生します。 | TSUBASAエステートが直接買主となる場合は不要です。 |
同じ東成区でも 所在地・道路・土地条件で査定は変わります
東成区は大阪市東部に位置し、 Osaka Metro・JR・近鉄など複数の交通網があります。 長屋査定では町名だけではなく物件ごとの条件を確認します。
大今里・大今里西・大今里南
長屋、戸建、土地について道路・接道・建物状態を確認します。
中本・中道・東中本
土地形状、前面道路、連棟状態等を個別に確認します。
玉津・東小橋
古家・長屋では土地と既存建物の利用可能性を分けて査定します。
深江南・深江北
道路条件や将来の土地利用も含めて確認します。
神路・東今里
相続・築古住宅でも名義と物件条件から整理します。
細街路・私道等
「道路が狭い」だけでは判断せず道路種別と接道を確認します。
東成区の長屋をご売却いただいた お客様の声
不動産の売却理由や物件状況はお客様ごとに異なります。 実際の相談事例やお客様の声から、 売却時にどのような点を確認しているかをご覧いただけます。
老朽化長屋の
売却相談
他社では売却が難しいと言われた 長屋についてご相談
TSUBASAエステートでは、 大阪市東成区で相続した長屋について、 老朽化が進み売却方法に悩まれていた売主様の お客様の声を公開しています。
長屋特有の切り離しや建物状況を確認し、 現況での引渡しを含めて売却を進められた事例です。 個別物件の条件は異なるため、 ご所有物件については改めて査定・調査します。
現在分かっている内容から売却方法を整理します。
切り離し・解体・リフォームを 先に決める必要はありません
長屋では、隣戸との切り離しや解体を 先に済ませた方が売りやすいと思われることがあります。 しかし工事には外壁・屋根・防水・構造など 新たな調整が生じる可能性があります。
またリフォーム費用をかけても、 その金額がそのまま売却価格へ反映されるとは限りません。 まず現況での仲介価格・買取条件を確認してから判断する方が整理しやすくなります。
工事前に相談する
長屋だからと決めつけず、 物件ごとの条件を整理します
本ページでは営業の村上諒恭が、 東成区の長屋・連棟住宅について、 仲介・直接買取を含めた売却方法をご案内します。
道路種別、接道、連棟状態、相続・共有など、 売主様だけでは確認しにくい項目も 一つずつ整理してから売却方法を検討します。
営業 村上諒恭のプロフィール東成区で長屋を売る前に 確認しておきたい関連情報
接道・相続・共有壁・仲介・買取などを総合解説。
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相談実績を見る → CUSTOMER VOICE 不動産売却のお客様の声実際の売却経験を公開しているコンテンツです。
お客様の声を見る →東成区の長屋売却で よくある質問
東成区の古い長屋でも売却できますか？
隣家と壁や屋根がつながっていても売れますか？
長屋は切り離してから売る必要がありますか？
道路が狭い長屋は再建築不可ですか？
相続登記が終わっていなくても査定できますか？
荷物が残ったままでも相談できますか？
仲介と直接買取ではどちらがよいですか？
まだ売るか決めていなくても査定できますか？
東成区の長屋・連棟住宅、
現在の状態から売却方法を整理します。
相続した長屋、空き家、築古連棟住宅、 道路が狭い物件、切り離しが気になる住宅、 再建築できるか分からない長屋も。 大きな費用をかける前からご相談ください。
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公開情報
- 2026年10月30日コラム大阪市の不動産買取｜直接買取の仕組み・相場・会社選び
- 2026年10月22日スタッフ大阪市の長屋買取ならTSUBASAエステート。連棟住宅・再建築不可物件の売却相談も対応
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