そもそも「長屋住宅・連棟住宅」とは？

長屋住宅とは、 複数の住戸が一つの建物として連続している住宅形式です。

大阪府内では、 古くから形成された住宅地を中心に現在も長屋・連棟住宅が残っています。

一見するとそれぞれが独立した家に見えても、 壁や屋根、柱などの一部を隣の住戸と共有しているケースがあります。

このため、 売却や建て替え、切り離し、解体を考える際には、 通常の独立戸建とは異なる検討が必要になります。

豊中市庄内幸町の長屋住宅で確認したい6つのポイント

長屋住宅で特に重要な「接道」と再建築の確認

長屋住宅の売却相談で重要になる項目の一つが、 土地と道路の関係です。

不動産広告などで 「再建築不可」 という言葉を見たことがある方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、 道路や建築の条件は個別物件によって異なるため、 現地を見ずに一律に判断することは適切ではありません。

前面道路の種類、 敷地が道路へどの程度接しているのか、 現在の建物がどのような経緯で建築されたのかなどを調査し、 売却時に購入候補へ説明すべき内容を整理します。

長屋住宅は先に切り離し・解体をしないでください

古い長屋を所有されている方から、 「売るなら先に解体した方が良いですか？」 という質問をいただくことがあります。

長屋住宅の場合、 独立した戸建と違い、 一住戸だけを簡単に解体できるとは限りません。

隣接住戸と建物が接続している場合、 切り離し工事や隣家側の補修、 構造上の確認などが必要になることがあります。

豊中市の長屋住宅を「現状のまま買取」という選択肢

長屋住宅は、 一般購入者向けの仲介販売だけでなく、 不動産会社による買取を検討できる場合があります。

どちらが必ず有利ということではありません。

売主様が 「価格を優先したいのか」 「早く整理したいのか」 「修繕や片付けに費用をかけたくないのか」 によって適する方法は変わります。

相続した長屋住宅もご相談いただけます

長屋住宅の売却相談では、 親御様などから相続した住宅について ご相談いただくケースもあります。

相続したものの誰も住む予定がなく、 空き家として管理を続けている場合には、 固定資産税だけでなく、 建物の老朽化や草木、近隣への配慮など 管理負担が続くことがあります。

相続登記や家財整理がすべて完了していない段階でも、 査定相談自体は可能です。

今回の豊中市庄内幸町のご相談はこのように進めます

今回の記事掲載時点では、 まだ「買取相談をいただいた段階」です。

査定価格や成約結果について 確認できていない内容を先に掲載することはせず、 今後の進捗についてご紹介できる内容があれば、 売主様のプライバシーに配慮しながら 営業事例等でお伝えしてまいります。

お客様の声

長屋・連棟住宅の売却に関連するページ

豊中市の長屋住宅買取でよくあるご質問

中西より、このたびのご相談への御礼

中西

このたびは、 豊中市庄内幸町の大切な長屋住宅について TSUBASAエステートへご相談いただき、 誠にありがとうございます。

長屋住宅は、 一般的な戸建住宅よりも確認事項が多いことがあります。

だからこそ、 「古いから」 「連棟だから」 という理由だけで査定するのではなく、 土地・建物・道路・隣接住戸との関係などを確認し、 現在の物件に合った売却方法をご説明することが重要だと考えています。

売主様にご理解・ご納得いただけるよう、 分かりにくい部分も一つずつ丁寧にご説明しながら 対応してまいります。

豊中市庄内幸町で長屋住宅の売却をご検討中の方へ

長屋・連棟住宅は、 一般的な戸建住宅と比較すると 売却時に確認しなければならない項目が多い不動産です。

しかし、 確認事項が多いことと 売却できないことは同じではありません。

重要なのは、 現在の状態を正確に把握し、 その条件を理解した購入候補へ 適切に提案することです。

TSUBASAエステートでは、 長屋住宅について 一般仲介だけでなく不動産買取も含めて 売却方法をご提案しています。

「隣家とつながっている」 「築年数がかなり古い」 「再建築について確認したい」 「相続したまま空き家になっている」 「荷物が残っている」 「他社で難しいと言われた」 という長屋住宅も、 まず現在の状態からご相談ください。