コリアタウンの歴史は古代までさかのぼります

現在の大阪コリアタウン周辺は、古く「猪飼野」と呼ばれてきた地域です。 大阪市が公表している生野区西部地域のまちづくり資料でも、 現在のコリアタウン付近には古代、朝鮮半島の百済から来た渡来人が暮らしていたと紹介されています。

御幸通という名称にも古い由来があります。 大阪観光局の公式案内では、5世紀ごろこの地域に百済から渡来した人々が暮らし、 仁徳天皇がその様子を視察した際に休んだ場所に御幸森神社が建立されたことが、 「御幸通」の名称につながったと伝えられています。

「鶴橋」と「大阪コリアタウン」は同じ場所？

ここは意外と混同されやすいポイントです。

一般的に「鶴橋コリアタウン」と呼ばれることがありますが、 鶴橋駅前の商店街と、桃谷5丁目付近を中心とする大阪コリアタウン・御幸通は、 厳密には少し離れています。

大阪市の案内でも、大阪コリアタウンはJR環状線の鶴橋駅と桃谷駅の間にある商店街として紹介されています。

現在の大阪コリアタウンはどんな街？

大阪観光局の公式案内では、 御幸通は約300mの通りに韓国食料品店、飲食店、民族衣装店など約150店舗が並ぶコリアタウンとして紹介されています。

昔からのキムチ店、食材店、焼肉店がある一方で、 近年は韓国スイーツ、カフェ、コスメ、雑貨、若者向けファッションなども増え、 訪れる世代がかなり幅広くなったと感じます。

2023年には一般社団法人大阪コリアタウン歴史資料館も設立されました。 「食べ歩きの街」だけでなく、 地域の歴史そのものを伝えていく動きが続いていることも重要です。

村上が感じるコリアタウンの一番の魅力

私が一番好きなのは、 「昔からあるものと、新しく入ってきたものが混ざっているところ」です。

新しいスイーツ店のすぐ近くに昔ながらのキムチ店があり、 観光客が歩いている一本裏には普通に地域の方が暮らしています。

この街は完全に観光地へ作り替えられたわけではありません。 日常生活の上に観光が重なっています。

だから私は、不動産を見るときにも 「コリアタウンに近い」という言葉だけで価値を決めるべきではないと思っています。

コリアタウン周辺の不動産市場をどう見る？

不動産会社としてコリアタウン周辺を見る場合、 大きく「商業利用」と「住宅利用」を分けて考えます。

2026年の生野区地価を見るときの注意点

2026年の地価公示では、 生野区内でも標準地によって価格水準に差があります。 例えば巽東2丁目の住宅地標準地は184,000円/㎡、 生野区内の別の住宅地標準地では135,000円/㎡となっています。

これは「生野区なら一律いくら」と判断できないことを示す分かりやすい例です。

コリアタウン周辺だからこそ長屋にも注目

生野区は古くから形成された住宅地が多く、 長屋・連棟住宅の売却相談もあります。

こうした物件では、 観光地への近さだけを見るのではなく、 現在の建物をそのまま利用できるのか、 道路条件はどうか、 再建築について確認が必要か、 隣家との接続状態はどうかを見ます。

私自身、生野区の物件を現地で見るときは、 地図だけではなく必ず周辺を歩きます。

昼と夜では人通りが違う。 大きな道路と細い路地でも雰囲気が違う。 商店街から100m離れるだけでも住宅地の性格が変わる。

こうしたところは、実際に街を歩かないと分かりません。

観光地化は不動産にとってプラスだけではありません

人が集まることは商業不動産にとって魅力になる場合があります。 一方で、住宅として考える場合には、 人通り、騒音、ゴミ、車両の出入りなど別の視点も必要です。

店舗なら人通りが多いことが長所でも、 住宅なら静かさを求める方もいます。

つまり同じ立地でも、 「誰が、何に使う不動産なのか」で評価が変わります。

ここがコリアタウン周辺の不動産の面白さであり、 査定で一番慎重に見るところでもあります。

生野区という街全体にも目を向けてほしい

大阪コリアタウンは生野区の大きな魅力の一つですが、 生野区はそれだけの街ではありません。

昔ながらの住宅地、町工場、 個人商店、銭湯、神社、 多国籍な飲食店など、 いろいろな文化と暮らしが混在しています。

大阪市の生野区将来ビジョンでも、 生野区は下町情緒が残り、 地域活動が盛んな人情味ある街として位置付けられています。

私は不動産の仕事をしていますが、 こうした地域の背景を知ることも査定の一部だと思っています。

村上諒恭が思う、これからのコリアタウン

コリアタウンはこれからも変わっていくと思います。

韓国文化のトレンドは変わりますし、 店舗も入れ替わります。 一方で、地域には昔から生活している方がおられ、 歴史を伝える取り組みも続いています。

2023年には大阪コリアタウン歴史資料館も設立されました。 観光地として発展しながら、 「この街がどうやってできたのか」を伝えていくことはとても大切だと思います。

私自身も、生野区で不動産に関わる一人として、 土地や建物だけを見るのではなく、 街の歴史や暮らしまで含めて地域を見ていきたいと考えています。

生野区の不動産売却で大切なポイント

コリアタウン周辺の不動産を売却する場合でも、 「観光地だから高い」 「古い長屋だから安い」 と単純に判断するべきではありません。

重要なのは物件ごとの条件です。

• 土地面積・形状
• 前面道路
• 接道
• 用途地域
• 建物状態
• 長屋・連棟住宅か
• 店舗利用の可能性
• 賃貸需要
• 相続・共有などの権利関係

これらを一件ずつ確認して、 仲介・買取のどちらが適しているのかを比較します。

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よくあるご質問

地元・生野区を歩いて感じるコリアタウンの魅力

コリアタウンについて調べれば、 歴史や店舗情報はたくさん出てきます。

でも、ぜひ一度実際に歩いてみてください。

鶴橋駅前の市場。 焼肉の香り。 細い路地。 昔ながらのお店。 御幸通へ近づくにつれて増えていく観光客。 新しい韓国スイーツのお店。 その一本裏に残る昔ながらの住宅。

全部が混ざって今の生野区です。

私はこの街が好きだからこそ、 不動産を扱うときにも「土地と建物の数字だけ」で終わらせたくないと思っています。

これからもスタッフブログでは、 不動産だけでなく生野区・大阪の街そのものについて、 地元目線で紹介していきたいと思います。