松原市天美にて連棟住宅を買取

松原市天美にて買取させて頂いた連棟住宅

こんにちは、TSUBASAエステートです。いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日は、昨年買取させていただいた不動産の一例をご紹介させていただきました。 「連棟住宅で再建築不可」の物件です。

この物件は、道路前面が建築基準法上の道路ではないため、再建築ができない「再建築不可物件」でした。

本ブログでは、買取の背景や、再建築不可物件の特徴について詳しくご説明させていただきます。

再建築不可物件の特徴と買取背景

買取させていただいた物件は、松原市天美の住宅街に位置する連棟住宅です。

連棟住宅とは、複数の住宅が壁を共有し連続して建てられた建物のことで、松原市のような古い街には、築年数が経過した連棟住宅が点在します。

この物件の最大の課題は、以下の点になりました。

1. 再建築不可の理由
   物件理由の前面道路が建築基準法上の道路に該当していないため、再建築することが法律上不可能でした。
2. 連棟住宅の切離し
   連棟住宅は一棟が連続しているため、隣接する住宅に一体化した構造となっている。そのため、単独で解体・再建築を行う際に大きな問題が起こります。
3. 老朽化と利用価値の低下
   築年数が経過しており、内部の老朽化が進んでいることも課題の一つでした。

これらの理由から、一般のご購入主様は敬遠されやすい物件でした。 ただし、売主様としては「早く現金化したい」というご希望があり、弊社にご相談いただきました。

買取のプロセス

当社では、再建築不可物件のような特殊な条件を持つ不動産でも柔軟に対応できる体制を整えています。

1. 売主様とのヒアリング
   売主様から物件の詳細や売却希望価格、スケジュールなどをお聞きしました。丁寧にご説明しました。
2. 現地調査と評価
   現地を訪問し、物件の状態や建築条件を確認しました。 再不可能であることを踏まえ、土地の活用方法や建物の現状を詳しく評価しました。
3. 価格の提示
   再建築提案不可能は一般市場での流通が難しいため、適正な価格設定が重要です。当社では、地域の需要や過去の物件の取引事例を考慮し、売主様にご納得いただける価格をご提案させていただきますしました。
4. 契約と手続き
   契約後は速やかに所有権移転登記などの手続きを行い、売主様に安心して取引を完了致しました。

再建築不可能な物件でも買取可能な理由

再建築不可物件は、一般的な不動産取引では売却が難しいと言われています。しかし、弊社では以下の理由からこのような物件でも積極的に買取を行っています。

1. 専門知識の活用
   再建築不可能物件の法的取り組みや活用方法について豊富な知識を持つスタッフが対応します。
2. 活用方法の多様性
   再建築不可物件でも、倉庫や資材置き場、または賃貸住宅として活用することが可能なケースがあります。
3. 市場のニーズに応える
   特殊な条件を持つ物件を求め、投資家や法人向けに、物件の新たな価値を提供します。

松原市天美エリアの良好な立地条件

今回の物件の立地は松原市天美ということで、大阪市内からのアクセスが良好で、生活環境が整ったエリアです。

周辺には商業施設や学校、公園などがあり、ファミリー層を中心に人気があります。エリアの魅力を活かせば十分な価値を出すことが可能です。

売主様への感謝

この度は、数不動産会社の中からTSUBASAエステートをお選びいただき、誠にありがとうございました。

再建築不可能という条件の中でも、弊社を信頼してご相談いただけましたことを大変うれしく思います。

TSUBASAエステートの挑戦

当社では、再建築不可能物件や老朽化した物件など、一般的には売却が難しいと不動産にも対応しております。

売主様の不安を解消し、納得できる取引を実現するため、全力で対応させていただきますでサポートいたします。

「こんな物件でも売れますか？」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

どんな条件でも、解決の糸口をご提案させていただきます。

お問い合わせ

TSUBASAエステート

• 電話番号：0120-694-776
• 営業時間：10:00～18:00

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

不動産売却の

TSUBASAエステート

当社の特徴

無料査定で価格を

教えてくれる

多種多様な物件

に対応している

お客様に合った

売却方法をしっかりご提案

特徴その01

不動産の価値を正確に把握し、それに基づいた不動産売却査定を無料で提供しています。専門の査定スタッフが不動産市場データや地域情報を考慮し、的確な査定を行います。お客様には査定結果をわかりやすく説明し、不動産の相場や特性について正確な情報をご提供いたします。

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特徴その03

当社では一人一人のお客様のご要望や状況を理解し、最適な売却プランをご提案します。買い替え、相続物件の処分、投資物件の売却、訳あり物件売却など、様々なシチュエーションに対応できる柔軟性と経験を備えています。丁寧かつ迅速な対応で、お客様が安心して不動産売却に取り組んで頂けます。

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当社では、不動産買取のご相談に迅速に対応しております。「とにかく早く不動産を売却して現金化したい」「買替の資金計画の為に買取って欲しい」「買取保証をして欲しい」「売却後の責任問題が懸念されるので買取って欲しい」などお客様の買取相談に柔軟に迅速にご対応させて頂きます。

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投稿者

tsubasaestate

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